Etagenwohnung in München-Nymphenburg

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Münchens – im herzlichen, grünen Nymphenburg – und überzeugt durch barrierefreien Komfort sowie eine stilvolle Ausstattung.

Bereits beim Betreten spüren Sie den hohen Wohnkomfort: Über den Lift gelangen Sie schwellenlos direkt ins 2. Obergeschoss und in die Wohnung. Der Eingangsbereich bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Garderobe, sondern wirkt durch die Glastür-Abtrennung zum Wohnbereich besonders elegant und lichtdurchflutet.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Dank der gelungenen Raumaufteilung entsteht ein Gefühl von zwei verbundenen, offenen Wohnbereichen. Direkt angrenzend befindet sich der Balkon mit Nordost-Ausrichtung, von dem Sie einen herrlichen Blick auf den gepflegten Innenhof und blühende Gartenanlagen genießen können.

Die separate Küche ist ein weiteres Highlight: Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was das Herz von Hobbyköchen begehrt – vom neuwertigen Kühlschrank über Backofen, Cerankochfeld bis zur Spülmaschine.

Das moderne Badezimmer ist stilvoll gefliest und bietet mit Badewanne (mit Duschfunktion), großem Spiegel und praktischem Regal hohen Komfort. Nach Renovierungsarbeiten im Jahr 2024 erscheint das Bad in neuem Glanz. Ein großer Einbauschrank im Flur sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.

Im ruhigen Schlafzimmer erwartet Sie ein heller, behaglicher Rückzugsort. Das große Fenster sowie der geräumige Kleiderschrank sorgen für Licht und Ordnung in Ihrem privaten Bereich.

Ein weiteres Plus: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, bei dem die Installation einer E-Ladestation bereits vorgesehen ist – ideal für Berufspendler oder Eigentümer eines E-Fahrzeugs. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Haus – zu Ihrem eigenen Kellerabteil sowie zum gemeinschaftlichen Waschraum.

Besonderen Erholungswert bietet der zusätzliche Gartenanteil hinter dem Gebäude: eine ruhige, grüne Oase, ideal zum Lesen, Entspannen oder Arbeiten im Freien.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2025 befristet bis zum 30.04.2026 für eine Kaltmiete von 1.930,00 EUR vollmöbliert vermietet.

Da die Möbel fester Bestandteil des Mietverhältnisses sind, gelten diese als mitverkauft. Dazu zählt unter anderem:

- Couch, Sessel und TV
- Bequeme Sitzgelegenheit auf dem Balkon (2 Stühle, kleiner Tisch)
- Massiv Holztisch und 4 Stühle
- voll ausgestattete Küche mit zusätzlichem kleinen Tisch und zwei Stühlen
- Doppelbett mit 2 Nachttischen und weiterer TV
- Großer Kleiderschrank
- WLAN-Router

Kaufpreis Wohnung: 790.000 EUR
Kaufpreis TG-Stellplatz: 35.000 EUR
Gesamt: 825.000 EUR
Hausgeld: 385 EUR/Monat

BESICHTIGUNG HIER VEREINBAREN:
https://besichtigung.pienzenauer.de/expose/BVMpeNHeze8HfHHgNf5hvz8HYfOCXnFk44wH

Besonderer Hinweis:
Die direkt angrenzende Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse an einer kleineren Wohnfläche oder einer Nutzung als Kapitalanlage besteht die Möglichkeit zur Zusammenlegung beider Einheiten – ein entsprechender Plan liegt bereits vor und kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

BESICHTIGUNG ZUR BENACHBARTEN WOHNUNG HIER VEREINBAREN:
https://besichtigung.pienzenauer.de/expose/HtOpSjRHDt0HLtkeZhyeHcMHYq254bPJmocH