Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nastätten

Dieses charmante, dreigeschossige Geschäftshaus in der Rheinstraße 3 in Nastätten bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit visionären Ideen. Im Jahr 1984 wurde das Gebäude von einem renommierten lokalen Unternehmen umfassend umgebaut und modernisiert. Heute präsentiert es sich als harmonische Kombination aus Vorder- und Hinterhaus, wobei das Hinterhaus im 2. Obergeschoss in das Vorderhaus integriert wurde. Diese besondere Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung bieten ein hohes Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Historisch diente das Gebäude als Geschäftshaus und Ausstellungsfläche. Dank der flexiblen Architektur und der soliden Bausubstanz eröffnen sich nun zahlreiche Optionen für die zukünftige Nutzung. Ob modernes Mehrfamilienhaus, individuelle Gewerberäume oder eine Kombination aus beidem – dieses Objekt lässt sich nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten. Die verschiedenen Eingänge und das durchdachte Layout schaffen ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche, private oder gemischte Nutzung.

Das Erdgeschoss wurde bis vor Kurzem als Polsterei und Ausstellungsfläche für Möbel genutzt. Es bietet eine großzügige Fläche mit hohen Decken und einer großen Fensterfront, die das Gebäude auch für moderne gewerbliche Nutzungen attraktiv macht. Das helle und offene Raumkonzept eignet sich ideal für ein Geschäft, ein Atelier oder ein Betracht ziehen. Das Vorderhaus ist unter der Ausstellungsfläche im Erdgeschoss unterkellert – der Zugang zum Keller erfolgt über den Innenhof, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Innenhof, der durch die Architektur von Vorder- und Hinterhaus entsteht, sorgt für eine besondere Atmosphäre und könnte zu einem charmanten Gartencafé oder einem privaten Rückzugsort für die zukünftigen Bewohner oder Mieter umgestaltet werden. Hier bietet sich Platz für kreative Konzepte und Umbauten.

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils ca. 53 m² große Ausstellungsflächen, die ebenfalls flexibel genutzt werden können. Besonders das 2. Obergeschoss bietet großes Potenzial: Hier könnten die angrenzenden Lagerräume des Hinterhauses integriert werden, um eine großzügige Wohnung oder eine größere Gewerbefläche zu schaffen. Diese Verbindung von Vorder- und Hinterhaus schafft ein unverwechselbares Raumgefühl und ermöglicht es Ihnen, die Etage nach Ihren Vorstellungen auszubauen – sei es für eine moderne Loftwohnung oder als großzügiges Büro.

Im gesamten Vorderhaus wurde bereits 1984 eine Fußbodenheizung installiert, was den Wohnkomfort in den unteren Etagen deutlich erhöht und eine komfortable Grundlage für eine moderne Wohnnutzung bietet. Im Jahr 2021 wurde zudem die Gastherme ausgetauscht,bedürftig ist, zeigt die solide Bauweise, dass es mit überschaubarem Aufwand wieder zu neuem Glanz erstrahlen kann.

Im Hinterhaus befinden sich im Erdgeschoss eine Werkstatt, ein Lagerraum sowie ein WC. Über eine separate Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hinterhauses, wo sich ein weiteres Büro und eine Werkstatt befinden. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie diese Flächen in moderne, lichtdurchflutete Wohnungen oder kreative Gewerberäume umwandeln. Die flexiblen Raumaufteilungen im Hinterhaus bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten, um hier ein Loft oder eine großzügige Gewerbefläche zu schaffen, die sich nahtlos in das Gesamtkonzept des Hauses einfügt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, das Potenzial dieses einzigartigen Objekts selbst zu entdecken.