Etagenwohnung in Unterhaching

Zum Verkauf steht eine sehr schön geschnittene und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslicht-Wannenbad und einem vergleichsweise großen westlich ausgerichteten Balkon. Zur Wohnung gehört das Nutzungsrecht eines Kfz-Stellplatzes in der Tiefgarage. Das Gebäude wird über Fernwärme (Geothermie) beheizt. Die Wohnung ist vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden in diesem Exposé keine Interieur-Aufnahmen veröffentlich (ausgenommen Flur, Küche und Bad).

Zur Wohnung gehört ein rund 5 qm großes Kellerabteil. Mit der Wohnung muss das Sondernutzungsrecht für einen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (Vierfachparker) erworben werden. Die Wohnanlage hat 98 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1992 fertig gestellt. Die Heizungsanlage (Fernwärme) wurde 2012 modernisiert. Erst kürzlich wurde eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher für den gemeinschaftlichen Stromverbrauch in Betrieb genommen. Die Liegenschaft ist in einem gepflegten Zustand.

Die Lage ist ideal: Zum S-Bahnhof Unterhaching sind es nur ca. 350 Meter bzw. 5 Minuten zu Fuss. Der Zugang zum Landschaftspark Hachinger Tal, ein ebenso weitläufiges wie vielseitiges Naherholungsgebiet, ist lediglich ein paar Hundert Meter entfernt. Die A8 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Nah gelegene Supermärkte und eine Apotheke sowie verschiedene Ärzte sind fussläufig bzw. nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt. Ausführliche Informationen unter "Lage".

Wirtschaftliche Informationen zu den Mieteinnahmen und zum Hausgeld finden Sie unter "Sonstiges". Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht für einen Kfz-Stellplatz (Vierfachparker). Das Sondernutzungsrecht wird zu einem Kaufpreis in Höhe von 10.000 Euro erworben. Der Gesamtpreis für das Objekt setzt sich wie folgt zusammen: Preis für die Wohnung in Höhe von 371.250 Euro + Preis für das Sondernutzungsrecht am TG-Stellplatz in Höhe von 10.000 Euro = 381.250 Euro Kaufpreis insgesamt.

WÄRME-ERZEUGUNG:
Die Beheizung und Warmwasser-Bereitung der Wohnung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme. Lieferant ist der kommunale Versorger "Geothermie Unterhaching". Die aus Geothermie erzeugte Fernwärme ist im Vergleich zu anderen erneuerbaren Energien vom Wetter unabhängig und eine permanent verfügbare Ressource. Uneingeschränkte Wärmeenergie-Lieferungen auch bei Leistungsspitzen sichert nach Angaben des Versorgers ein Reserve-Heizkraftwerk, das bei Bedarf automatisch zugeschaltet wird. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde 2012 modernisiert.