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Hochparterre-Wohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Ruhige City Oase, Viktualienmarkt in Nähe (1,3km)

80469 München, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
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Kaufpreis
1.199.000 €
Zimmer
3
Fläche
87.5 m²
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Objekt-ID: 37952939

Objekttyp: Hochparterre-Wohnung
Zimmer: 3
Größe: 87.50 m²
Verfügbar ab: 15.7.2025
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Preise & Kosten

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Provision: Nein
Preis/m²: 13.702,90 €
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Immobilie

Balkon
Garten
Einbauküche
Keller
Behindertengerecht
Baujahr: 1900
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 102,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

In der Unteren Au präsentiert sich eine mehr als außergewöhnliche Immobilie. Die 2018/ 2019 kernsanierte Hochpaterre-Wohnung vereint stilvollen Altbauflair mit modernster Ausstattung und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ein harmonisches Wohnerlebnis.
Die drei Zimmer bestechen durch hohe Decken im klassischen Altbaustil und werden durch zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer ergänzt. Der edle Eichenparkettboden in Kombination mit der modernen Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Die Premium-Einbauküche wurde mit ausgesuchten Markengeräten ausgestattet. Sehr erwähnenswert sind auch die maßgefertigten Schreinertüren sowie die Interlübke-Einbauten, die eine clevere Stauraumlösung bieten. In dieser Wohnung wurde alles komplett erneuert.
Ein besonderes Highlight ist zudem die 15 m² große Südterrasse (7,5 m² sind angerechnet bei der Wohnflächenangabe), die mit anschließendem Südgarten zum Entspannen einlädt. Eine fast nicht mehr vorfindbare Natur-Oase mitten in der Großstadt - draußen das pulsierende Leben und im Garten friedliche Stille und Vogelgezwitscher.
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Lage

80469 München
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München Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 9.805,42 €/m² in München - Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in München liegt derzeit bei 8.985,54 €/m².

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