Etagenwohnung in Ebersberg

Lichtdurchflutet, großzügig, barrierefrei – einfach ankommen und wohlfühlen.

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint hochwertigste Materialien, durchdachte Architektur und liebevolle Details zu einem Zuhause der besonderen Art.
Schon der Zugang über den Personenlift direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnung verspricht barrierefreie Mobilität – ideal für ein komfortables Leben bis ins hohe Alter.

Der offen gestaltete über 54 m² Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung.
Bodentiefe Fenster und eine großzügige Raumhöhe von über 2,57 m sorgen für eine lichtdurchflutete, weitläufige Atmosphäre, in der man sich auf Anhieb wohlfühlt.

Eine große Schiebetür öffnet den Weg auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon.
Der herrliche Blick ins Grüne macht ihn zum idealen Ort für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien.
Dank seiner Großzügigkeit lässt sich der Balkon beinahe wie ein zusätzliches Zimmer nutzen.

Das Masterbad überzeugt mit einer großen Badewanne und einer komfortablen Walk-in-Dusche.
Ein zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC bietet zusätzlichen Komfort – ideal für Gäste oder die Familie.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Kondenstrockner rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Ein Stellplatz mit dahinterliegendem Kellerabteil in der gemeinsamen Tiefgarage ergänzt das Angebot dieser komfortablen Wohnung.

Diese Wohnung vereint Lebensqualität, Design und Funktionalität auf höchstem Niveau – ein Zuhause zum Wohlfühlen.


Das Wohnbauprojekt nach dem Energiesparstandard „Effizienzhaus 55“ liegt in fußläufiger Entfernung zum Marktplatz, S-Bahnhof sowie dem Einkaufszentrum eEinZ in ruhiger Lage mit altem Baumbestand in gewachsener Umgebung
Um die Ressourcen zu schonen und dem Klimaschutz Rechnung zu tragen, wurde das Objekt überwiegend in Ziegelbauweise mit hochgedämmten Ziegeln für einen hohen Wärmeschutz errichtet.

Weitere Besonderheiten des Projekts:
- Energiebedarf A+
- Luft-Wärmepumpen mit großen Pufferspeichern und Gastherme für Spitzenlasten
- 24 kWp große PV-Anlage mit 16,8 kWh Batteriespeicher für die Wärmepumpen und den Allgemeinstrom
- Raumhöhen über 2,57 m
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung
- Warmwassererzeugung über Frischwasserstation in jeder Wohnung
- bodengleiche, schwellenfreie Glasschiebetüren zu den Balkonen und Terrassen
- 3-fach verglaste Fenster mit kerngedämmten Rahmen und Alu-Deckschale auf der Außenseite
- elektrisch angetriebene Rollläden und Raffstoreanlagen in allen Zimmern
- vollflächig verklebtes und somit schallschluckendes Eichen-Dielenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Dielen und Fluren
- bodengleiche Duschen mit Glas Duschkabinen mit Pendeltüren
- hochwertige Wand- und Bodenfliesen in der Größe 30 x 60 cm
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Kondenstrockner in jeder Wohnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- zentrale chemiefreie Kalkschutzanlage für Brauchwasser
- Video-Gegensprechanlage mit Smart-home Funktion
- Gemeinschafts-Sat-Anlage
- schneller und zuverlässiger Glasfaseranschluss
- Personenaufzug im Haupthaus von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss
- Sonderabschreibung in Höhe von 5% über 6 Jahre bei Erwerb bis zum 31.12.2025

Der Vertrieb erfolgt provisionsfrei direkt über den Bauherren.