Haus zum kaufen in Gronau (Leine)

Wohn- & Geschäftshaus in Toplage: Doppelhaus-Villa im alten Ortskern. Wir offerieren hier eine der selten angebotenen Altbauvillen - direkt am Altstadtring von Gronau (Leine), das südwestlich von Hildesheim angrenzt und über eine sehr gute eigene Infrastruktur mit knapp 5.500 Einwohnern verfügt. Das als DH-Villa um ca. 1900 errichtete Gebäude mit drei Wohneinheiten und einer Gewebeeinheit/Praxis, liegt idyllisch und ruhig - trotz Citylage. Damit bieten sich Ihnen ideale Bedingungen zum Wohnen und Arbeiten und um in ein stadtnahes Umfeld zu ziehen, das zugleich als familienfreundlich und grün bezeichnet werden kann. Zugleich wäre die Immobilie aber auch als Kapitalanlage geeignet oder könnte (z. B. bei mehreren Käufern ) etagenweise aufgeteilt und abverkauft werden. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor.
In Kombination mit einer guten Nachbarschaft, gut geschnittenen Grundrissen sowie viel Altbauflair bleiben nahezu keine Wohn- und Gewerbewünsche offen. Auch, was die Anbindung an die Schulen und Einkaufsmöglichkeiten angeht.
Beste Voraussetzungen für Sie, eine dieser gefragten Immobilien zu erwerben.

Eine - früher als Labor genutzte Wohneinheit im 1. OG links ist inzwischen geräumt und wird nur teilgenutzt. Mieteinnahmen können hierfür also noch zusätzlich generiert werden.
Die Wohnungen im 1. OG und 2. OG sind zu 850€ (inkl. Stellplätze und Gartennutzung) bzw. für 995€ NK/Monat vermietet. Die indexierte Miete der EG-/Praxis-Einheit beträgt aktuell 2596€ NK (inkl. Stellplätzen und Nutzung von 15 m² der WE 1.OG links), so dass das Haus auch als Renditeobjekt für eine spätere Selbstnutzung geeignet wäre. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand. Das Dach inkl. Dämmung, die Stuckfassade, das Treppenhaus sowie die Wohnungen sind bereits umfänglich saniert worden. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus.
Bevorzugt wird das Haus im Ganzen verkauft.
JNKM (IST:): ca. 53.292 € (34 m² sind aktuell nicht vermietet)
Preise für die einzelnen Wohneinheiten können erfragt werden