Mehrfamilienhaus zum kaufen in Langenberg

4 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit
Es befinden sich Garagen und Stellplätze im Hinterhof.

Mietfläche: 446 m²
Es entfallen auf die Gewerbeeinheit: 171 m²
Es entfallen auf die Wohneinheiten: 275 m²
Zuzüglich Außenfläche: 75 m²

Die Wohneinheit 1 (OG) wurde 2018 renoviert.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Bestlage von Langenberg. In hervorragender Lage von Langenberg präsentiert sich dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 mit insgesamt fünf Einheiten – vier Wohnungen und einer etablierten Gewerbefläche. Die vollvermietbare Fläche umfasst ca. 446 m², davon entfallen rund 275 m² auf Wohnflächen und ca. 171 m² auf eine langjährig vermietete Bäckerei im Erdgeschoss. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 613 m² und befindet sich in bester Lage der Stadt – ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Die Immobilie erstreckt sich über fünf Etagen (Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss) und weist einen gepflegten Gesamtzustand ohne Instandhaltungsstau auf. Die Ausstattungsqualität ist durchgehend gut, sodass kein Investitionsbedarf besteht. Das Erdgeschoss beherbergt die traditionsreiche Bäckerei „Gerd's Backstube“, die seit 2017 zuverlässig Mieteinnahmen generiert. Die vier Wohneinheiten in den Obergeschossen sind funktional geschnitten und zwischen ca. 37 m² und 91 m² groß. Drei Wohnungen sind vermietet, eine Wohnung ist kürzlich leergezogen. Eine Wiedervermietung möchte der Eigentümer dem Erwerber zur eigenen Mieterwahl überlassen, so dass hier Potenzial für Mietanpassungen besteht oder eine Eigennutzung möglich ist. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 26.160 €. Bei einer konservativen Marktmiete von 7,00 € / m² für die kleine leerstehende Wohnung, ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 29.335 €. Zur Liegenschaft gehören insgesamt sechs Stellplätze – darunter zwei Garagen und vier Außenstellplätze – die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über ca. 75 m² Außenfläche, die von der Gewerbeeinheit genutzt werden. Dank der Kombination aus stabiler Mieterstruktur, attraktivem Entwicklungspotenzial und exzellenter Lage ist dieses Objekt sowohl für konservative Anleger als auch für Investoren mit Blick auf Mietoptimierung und Wertsteigerung interessant. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen Langenbergs!