Erdgeschosswohnung in Bonn-Poppelsdorf

Modernisierte 4-Zimmer-Split-Level-Eigentumswohnung mit Schwimmbad & Sauna – sofort bezugsfrei!

Diese großzügige und hochwertig renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Split-Level-Stil überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein besonderes Extra: ein ehemaliges Schwimmbad mit Sauna im Untergeschoss – ideal für einen privaten Wellnessbereich, ein Heimkino oder Fitnessraum.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

Wohnfläche ca. 110 m², 4 Zimmer, Split-Level-Architektur

Zusätzliche Nutzfläche ca. 80 m² im Untergeschoss (Schwimmbad, Sauna, Duschbad und Kellerraum mit Tageslicht!)

Komplett renoviert: Neues, modernes Duschbad, zusätzliches Gäste-WC, hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen, frischer Anstrich in der gesamten Wohnung, verstärkte Elektroinstallation für moderne Wohnansprüche, lichtdurchflutete Räume mit flexibler Nutzung (Wohnen, Arbeiten, Kind, Gäste), große, überdachte Terrasse, separater Eingang mit kleinem Innenhof, exklusive Nutzung des hinteren Gartengrundstücks sowie eigene Pkw-Garage vor dem Haus! Erneuerung der Gaszentralheizung durch die WEG in 2025, Aktualisierung Energieausweis ist beauftragt!

Einzigartiges Extra: Wellness, Fitness oder Entertainment zuhause! Im Untergeschoss erwartet Sie ein stillgelegtes, ehemals privates Schwimmbad, das sich mit geringem Aufwand reaktivieren lässt – alternativ auch perfekt nutzbar als privater Fitnessraum, Heimkino oder Spielbereich. Direkt angeschlossen: eine voll funktionsfähige Sauna und ein weiteres Bad – ideal für Ihr ganz persönliches Spa-Erlebnis.

Lage & Nutzung: Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die nach einer besonderen Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die ruhige, dennoch gut angebundene Lage bietet hohe Lebensqualität.

Kaufpreis Wohnung € 620.000,00 zzgl. Pkw-Garage € 19.000,00, Gesamtkaufpreis € 639.000,00.