Immobilie in Rednitzhembach

Hier erwartet Sie eine moderne Dachgeschosswohnung zum Wohlfühlen, die ohne Renovierungsaufwand bezogen werden kann. Die hochwertig und zeitgemäß ausgestattete Eigentumswohnung, die hinsichtlich des Zustandes und Ausstattung keine Wünsche offen lässt, befindet sich im 2. OG (kein Lift) eines 6-Familienhauses. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus insgesamt 12 Parteien, die sich auf zwei 6-Familienhäuser verteilen.

In den letzten Jahren fanden umfangreiche Renovierungen in der Wohnung statt. Es wurde eine neue Eingangstür mit Fingerprintsensor eingebaut. Die Innentüren wurden ebenfalls erneuert. Das Bad wurde mit ebenerdiger Dusche und Glasabtrennung neu gestaltet, ebenso das separate WC. Elektrik, Böden und Fenster wurden erneuert (3-fach-Verglasung). Die Erneuerung der Balkontür inklusive feststehendem Fensterelement ist beauftragt und wird in den nächsten Wochen durchgeführt. Im Dachstudio wurden zwei Dachflächenfenster (Velux mit Außenrolladen Funk Solar) eingebaut. Küche und Essbereich lassen sich durch eine Glasschiebtür trennen. Ein zweites Glaschiebeelement besteht zwischen Ess- und Wohnbereich. Zudem wurden Balkon und Dachterrasse mit WPC-Belag versehen. Die geschmackvolle Einbauküche wurde auf Maß eingebaut und ist inklusive der Elektrogeräte (u.a. amerikanischer Kühl-/Gefrierschrank) im Kaufpreis enthalten.

Die rund 74 m² Wohnfläche sind gut durchdacht und auf Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, Kinder-, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, separatem WC, Abstellraum und Flur aufgeteilt. Der darüber liegende Spitzboden gehört zum EIgentum und ist als Studio ausgebaut. Er ist über eine Wendeltreppe vom Essbereich aus erreichbar. Hier steht eine Nutzfläche von rund 49 m² (Grundfläche) zur Verfügung. Es besteht Zugang zur ca. 10 m² großen (Grundfläche) Dachterrasse. Studio und Dachterrasse sind aus brandschutztechnischen Gründen nur eingeschränkt nutzbar.

Zur Eigentum gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz.

Es steht ein Kellerraum zur Verfügung, der mit einem Miteigentümer gemeinsam genutzt wird.