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Haus zum kaufen in Rottenburg am Neckar

Wohn,- und Geschäftshaus - Fußgängerzone von Rottenburg

72108 Rottenburg am Neckar
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Kaufpreis
498.000 €
Zimmer
5.5
Fläche
120 m²
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Objekt-ID: 37948897

Objekttyp: Keine Angabe
Zimmer: 5.5
Größe: 120.00 m²
Grundstücksfläche: 136,00 m²
Verfügbar ab: Sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 498.000 €
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Preis/m²: 4.150,00 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1920
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 285,51 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Objektbeschreibung

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Rottenburg am Neckar

Mitten in der beliebten Fußgängerzone von Rottenburg am Neckar befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Sinn für besondere Lagen. Das historische Gebäude überzeugt nicht nur durch seine attraktive Fassade und den gepflegten Zustand, sondern auch durch seine vielseitige Nutzung und solide Mietstruktur.

Im Erdgeschoss ist derzeit eine kreative Künstlerin mit Atelier und Werkstatt eingemietet. Die große Schaufensterfront sorgt für Helligkeit und eine einladende Ausstrahlung, ideal auch für Laufkundschaft. Die Fläche entspricht in ihrer Größe der darüber liegenden Wohnung im 1. Obergeschoss.

Dort befindet sich aktuell eine großzügige 1,5-Zimmer-Wohnung mit flexibler Raumaufteilung. Mit wenig Aufwand ließe sich hier problemlos eine klassische 2-Zimmer-Wohnung realisieren – ideal für Singles oder Paare.

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss beherbergen eine großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen. Sie bietet viel Platz, Wohnkomfort und einen Balkon mit direktem Blick in die lebendige Fußgängerzone – ein echtes Highlight!

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Die derzeitigen Mieteinnahmen decken die Investition vollständig ab, sodass sich das Objekt wirtschaftlich trägt – ein solides Investment mit Potenzial in bester Innenstadtlage.
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Lage

72108 Rottenburg am Neckar
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Rottenburg am Neckar

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.328,43 €/m² in Rottenburg am Neckar.

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