Einfamilienhaus zum kaufen in Mayen

Eine gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Potential in zentraler Lage von Mayen mit kleinem Garten und Garage
Das Haus wurde ca. 1930 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder saniert und renoviert.
Die letzte große Sanierung erfolgte im Jahr 1980.
Trotzdem gibt es bei manchen Gewerken Handlungsbedarf. Einiges sollte fachmännischer nachgearbeitet werden.
Die Grundstücksgröße beträgt 218m² mit ca. 125m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnetagen.
Das Haus ist voll unterkellert und aus Bruchstein. Gerade im Kellerbereich erkennt man wie der Stein arbeitet. Der Keller gut nutzbar für die gesamte Energetik, als praktischer Abstellfläche und Waschraum. Hier gibt es auch eine direkte Verbindung zum Garten und einen Treppenaufgang ins Erdgeschoss. Weiter befindet sich hier ein Gästezimmer mit Wanne/Dusche und ein Kaminofen.

Die Gas Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2017 – Brennwerttechnologie.
Das Erdgeschoß mit ca. 56,25 m² verfügt über großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten, Küche, Arbeitszimmer und Flurbereich. Ende Juli wird noch eine neue Küchenzeile montiert.
Die Fläche im ersten Obergeschoss von 40,26 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse und Bad. Aktuell ist das die Kinderetage.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 29,18 m² bietet zwei weitere Zimmer mit Dusche und diversen Abstellflächen.
Hier sollte die Dachisolation verbessert werden

Die Fenster im EG und OG stammen aus 2023, sind Doppelverglast mit Rollladenkästen. Der aktuelle Energieausweis ist beauftragt.

Die Immobilie ist ideal für eine Familie mit Kindern oder auch zur Untervermietung einzelnen Räume/Etage gut geeignet. Handwerkliches Geschick sollten vorhanden sein.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen.