Etagenwohnung in Hildesheim

Die helle und praktisch geschnittene Einzimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 in der Nordstadt nahe des Hildesheimer Hauptbahnhofs.

Die 46,52 m²-große & gepflegte Wohnung ist derzeit fest vermietet und besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer mit integrierter Küchenzeile und einem hell gefliesten Badezimmer. Darüber hinaus verfügt das Angebot über einen Kellerabteil, das Ihrem Mieter die sichere Lagerung von Gegenständen ermöglicht.

Alle Wohnungen in diesem Gebäude sind über einen Fahrstuhl erreichbar.

Der Zustand der Wohnung lässt sich insgesamt als gepflegt bezeichnen. Im Wohn- und Schlafzimmer befindet sich ein Teppichboden, während das Badezimmer gefliest ist. Die vorhandenen Fenster sind zweifachverglaste, bereits erneuerte Kunststofffenster. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest, dort findet auch die Waschmaschine Platz.
Außerdem verfügt das Badezimmer über ein Lüftungssystem.
Durch die Lage im 3. Obergeschoss genießt man einen schönen Blick auf die angrenzende Leunisstraße.

Die nach der Hausgeldabrechnung auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten inklusive Heizkosten betragen monatlich etwa 95,00 € (Abrechnung 2023). Die nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten betragen monatlich knapp 36,00 € (Wirtschaftsplan 2024). Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell etwa 38,00 €.

Die vorhandene Instandhaltungsrücklage für das gesamte Gebäude betrug zum 31.12.2023 knapp 198.000,00 Euro wovon etwa 3.500,00 auf die angebotene Wohnung entfallen. Im letzten Jahr wurde bereits eine Strangsanierung sowie die Erneuerung des Fahrstuhls durchgeführt. In den nächsten Jahren ist die Erneuerung der noch verbleibenden Leitungsstränge geplant. Insgesamt befinden sich im Gebäude 33 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten.