Etagenwohnung in Hildesheim

Die gemütliche und praktisch geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 in der Nordstadt nahe des Hildesheimer Hauptbahnhofs. Die 37,68 m²-große Wohnung ist derzeit fest vermietet und besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer mit integrierter Küchenzeile und einem gefliesten Badezimmer.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein Kellerabteil, das Ihrem Mieter die sichere Lagerung von Gegenständen ermöglicht.

Der Mieter dieser Wohnung ist gleichzeitig Hausmeister und kümmert sich um alle Belange im Haus sowie um vieles, was die Wohnanlage betrifft.

Alle Wohnungen in diesem Gebäude sind über einen Fahrstuhl erreichbar.

Der Objektzustand lässt sich insgesamt als renovierungsbedürftig bezeichnen, wobei bei einer Weitervermietung kurzfristig kein Handlungsbedarf besteht, da der Mieter gerne weiter in der Wohnung bleiben möchte. Im Wohn- und Schlafzimmer befindet sich ein Teppichboden. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest, dort findet auch die Waschmaschine Platz. Außerdem verfügt das Badezimmer über ein Lüftungssystem. Durch den Blick auf dem Hinterhof ist die Wohnung trotz zentraler Lage sehr ruhig gelegen.

Die nach der Hausgeldabrechnung auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten inklusive Heizkosten betragen monatlich etwa 36,00 € (Abrechnung 2023). Die nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten betragen monatlich knapp 34,00 € (Wirtschaftsplan 2024). Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell etwa 32,50 €.

Die vorhandene Instandhaltungsrücklage für das gesamte Gebäude betrug zum 31.12.2023 knapp 198.000,00 Euro wovon etwa 2.950,00 auf die angebotene Wohnung entfallen. Im letzten Jahr wurde bereits eine Strangsanierung sowie die Erneuerung des Fahrstuhls durchgeführt. In den nächsten Jahren ist die Erneuerung der noch verbleibenden Leitungsstränge geplant. Insgesamt befinden sich im Gebäude 33 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten.