Etagenwohnung in Auerbach/Vogtland

In einer gepflegten und umfassend strukturierten Wohnanlage mit insgesamt 109 Einheiten präsentieren wir Ihnen diese ca. 47,99 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Friedrich-Ebert-Straße in Auerbach. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Altbaus aus dem Jahr 1913 und ist bequem über einen vorhandenen Aufzug erreichbar – ein attraktives Detail für künftige Mieter oder Eigennutzer.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich daher ideal für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen. Durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen lässt sich der Wohnwert deutlich steigern – sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, einen Flur sowie eine Küche mit angrenzendem Vorrats-/Abstellraum. Besonders erwähnenswert sind die großen Fensterflächen in Wohn- und Schlafzimmer, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Auch die Küche erhält durch eine fest installierte Glasscheibe zum Wohnzimmer zusätzliches Tageslicht – eine charmante Lösung.

Die Böden sind derzeit mit Teppich (Wohnräume), Fliesen (Bad) und Linoleum (Küche) ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und damit sofort verfügbar – ein weiterer Pluspunkt für Investoren, die kurzfristig mit der Sanierung beginnen oder neu vermieten möchten.

Das Hausgeld beträgt aktuell 95,58€ monatlich, davon sind 37,17€ mtl. nicht umlegbar. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 40,39€ monatlich.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.