Immobilie in Frankfurt-Nied

Beliebte Wohnlage mit bester Infrastruktur

Diese charmante, vollständig kernsanierte Altbauwohnung in Frankfurt-Nied wurde gezielt als Renditeobjekt erworben – mit Erfolg. Aus familiären Gründen möchte sich der Eigentümer nun von der Immobilie trennen, obwohl die wirtschaftlichen Ziele voll erfüllt wurden.

Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet und generiert eine Kaltmiete von 840 € zzgl. 150 € Nebenkosten. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Es besteht ein unbefristeter Staffelmietvertrag, der die Miete jährlich um 25 € erhöht – planbare Einnahmen inklusive Inflationsschutz.

Die Ausstattung – inklusive Einbauküche und hochwertiger Möblierung – ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dank der umfassenden Kernsanierung in 2024 sind keine Investitionen in nächster Zeit erforderlich.

Ein aktuelles Gutachten zur Restnutzungsdauer liegt vor, wodurch eine besonders attraktive AfA (Abschreibung) möglich ist – sowohl auf das Gebäude als auch auf die Möbel. Dies reduziert die Steuerlast erheblich und ermöglicht eine Eigenkapitalrendite von über 10 % (Details auf Anfrage).

Ideal für Kapitalanleger, die auf ein solides Investment mit Perspektive setzen.

Wirtschaftliche Eckdaten

Kaltmiete: 840 €
Staffelung: +25 € pro Jahr
Hausgeld: 240 €/Monat
Eigenkapitalrendite ca. 9-10 % bei Nutzung der Abschreibungsoptionen
Gutachten & Kalkulation auf Anfrage verfügbar