Etagenwohnung in Berlin-Friedenau

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im zweiten Obergeschoss eines umfassend sanierten Gebäudes und sind bequem per Aufzug erreichbar.

Das Angebot umfasst zwei im Grundbuch separat geführte Einheiten, die bei Bedarf mit geringem Aufwand zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt werden können. Die Kosten für eine mögliche Zusammenlegung trägt der Erwerber. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, mit wenigen baulichen Maßnahmen ein zusätzliches Zimmer zu schaffen – ideal für Familien, die mehr Raum benötigen. Ein leichter Rückbau ist ebenfalls möglich, sodass die Einheiten bei Bedarf wieder getrennt und einzeln veräußert werden können.

Die entstehende Wohnfläche von rund 96 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass alle Schlafzimmer direkt vom Flur aus zugänglich sind, was eine optimale Nutzung ermöglicht.

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Edler Echtholzparkettboden sowie glatt gespachtelte Wände verleihen den Räumen eine moderne, einladende Atmosphäre. Bodentiefe Fenster in allen Zimmern lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen im Freien. Ein weiterer Balkon ist von einem Schlafzimmer aus zugänglichen

Auch die beiden Badezimmer überzeugen mit hochwertiger Ausstattung: Großformatige Fliesen in stilvollen Naturtönen, moderne Unterputzarmaturen sowie Regenduschen schaffen eine elegante Wohlfühlatmosphäre. Neue Marken-Sanitärobjekte, zwei große Wandspiegel und ein durchdachtes Lichtkonzept runden das stimmige Gesamtbild ab. Beide Bäder sind mit Duschen ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum gewährleistet ein eigenes Kellerabteil. Die zentrale Beheizung erfolgt
komfortabel über ein Blockheizkraftwerk im Keller.

Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und flexiblem Nutzungskonzept macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Funktionalität legen.