Einfamilienhaus zum kaufen in Benningen am Neckar

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem gepflegten, frei zugänglichen Grundstück mit schönem Garten. Umgeben von einer dichten Hecke bietet das Grundstück Schutz vor neugierigen Blicken und schafft eine grüne Oase zur Erholung im eigenen Zuhause. Zwei Außenstellplätze sowie ein Carport in der Einfahrt sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten – inklusive einer Wallbox mit 11 kW Ladeleistung.

Beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele, die als zentraler Verteiler in alle Räume des Erdgeschosses sowie ins Ober- und Untergeschoss dient. Direkt zur Linken befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Angrenzend liegen zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Eines wurde durch eine Trockenbauwand vom ursprünglichen Wohnzimmer abgetrennt; diese lässt sich bei Bedarf zurückbauen, um ein großzügiges, offenes Wohnkonzept zu schaffen.

Herzstück des Erdgeschosses ist der Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der eine helle Atmosphäre schafft. Die angrenzende, großzügige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Von hier gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, der das Haus nahezu vollständig umgibt. Highlight ist die massive, hochwertig errichtete Blockhütte im Garten, die zusätzlichen Stauraum oder einen gemütlichen Rückzugsort bietet.

Für angenehme Temperaturen sorgt eine Klimaanlage im Erdgeschoss. Zudem verfügt das Haus über eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung – ideal für maximale Energieeffizienz und Wohnkomfort. Das Haus ist vollständig gedämmt – einschließlich des Daches – und mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Dach und weitere Flächen sind mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage sowie Solarthermie belegt.

Im Untergeschoss befindet sich eine eigenständige 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang, ideal zur Vermietung. Die Wohnung besteht aus Küche mit Essbereich, kleinem Flur, Schlafzimmer und angrenzendem Badezimmer. Durch einen Lichthof ist sie angenehm hell. Die Vermietung ermöglicht zusätzliche Einnahmen und eine steuerliche Abschreibung von 2 % p.a. auf den anteiligen Gebäudewert.

Ebenfalls im Untergeschoss sind Hauswirtschaftsraum mit moderner Gasheizung sowie Technik für Photovoltaik und Solarthermie untergebracht. Die Photovoltaikanlage besitzt einen leistungsstarken Stromspeicher, sodass Energie zeitversetzt genutzt werden kann. Besonders im Sommer ist das Haus nahezu autark im Stromverbrauch. Ein angrenzender Lagerraum wird derzeit als Hobbyraum genutzt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken rundet das Raumangebot ab.