Sonstige zum kaufen in Friedrichsthal

Dieses gepflegte Reihenhaus bietet Ihnen auf über 200 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung. Es unterteilt sich in eine vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss und eine großzügige Hauptwohnung im Obergeschoss.

Einliegerwohnung im Erdgeschoss

Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 61 m² Wohnfläche und ist seit dem Jahr 2023 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchte. Der Grundriss überzeugt durch einen guten Schnitt und beinhaltet einen Flur, ein Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Hauptwohnung im Obergeschoss:

Über den gefliesten Eingangsbereich der Liegenschaft gelangt man über eine stilvoll geschwungene Treppe aus hochwertigem Naturstein in die großzügige Hauptwohnung im Obergeschoss. Die dekorativen Elemente sowie die offene Bauweise verleihen dem Treppenaufgang eine elegante, helle Ausstrahlung und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Eine große Glastür sorgt im Obergeschoss für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 140 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnqualität bietet. Eine großzügige Diele bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet alle Bereiche harmonisch miteinander.

Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen ein Kinderzimmer und ein Büro zur Verfügung. Das große Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Raumangebot durch praktische Abstellräume sowie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, separater Küche.

Vom Wohn- und Essbereich führt eine Tür auf die große Terrasse mit einem gepflegten Garten in Südostausrichtung. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine überdachte Feuerstelle zum Grillen sowie einen Geräteschuppen.

Die Haustür der Liegenschaft lässt sich bequem per elektrischem Türöffner betätigen. Zudem ist die Heizungsanlage über ein zentrales Raumthermostat im Wohnbereich steuerbar, was eine komfortable und effiziente Regelung der Raumtemperatur ermöglicht.

Nutzräume und Garage:

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Einliegerwohnung auch die Zugänge zu den weiteren Funktionsräumen: Die Waschküche mit Abstellraum bietet Platz für Haushaltsführung und Lagerung. Der Trocken- bzw. Kellerraum verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten.

Ebenfalls vom Erdgeschoss aus erreichbar ist die Garage mit elektrischem Garagentor, von der aus man direkt in den Heizungsraum gelangt. Ein zusätzlicher Außenstellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus.

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, wurde jedoch bereits beauftragt und wird spätestens zum Besichtigungstermin vorgelegt.