Einfamilienhaus zum kaufen in Gartz (Oder)

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Das Landhaus wurde ca. 1933 auf einem ca. 10.340 m² großen Grundstück errichtet, das sich in rund 3.000 m² Garten- und Hoffläche sowie ca. 7.000 m² naturbelassenes Hinterland unterteilt. Die liebevoll gepflegte Gartenanlage sowie das stetig modernisierte Anwesen verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charakter.

Die Immobilie verfügt über ca. 336 m² Wohnfläche mit insgesamt zehn Zimmern, verteilt auf zwei Etagen sowie einem großzügigen, teils begehbaren Dachboden und einem ca. zu zwei Dritteln unterkellerten Untergeschoss. Der Grundriss bietet sowohl Familien als auch Individualisten ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Flexibilität.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Entrée mit zwei Zugängen, einer zur Hauptwohnung, der andere zum oberen Wohnbereich, sowie fünf lichtdurchflutete Wohnräume, darunter das Esszimmer, eine Küche sowie ein voll ausgestattetes Bad, welche mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet sind. Zusätzlich gibt es noch ein separates ein Gäste WC. Die Räume sind in den letzten Jahren sorgfältig saniert worden, dabei wurden Böden, Wände, Türen sowie die gesamte Elektrik in mehreren Abschnitten von 1995 bis 2013 erneuert. Die Struktur der Etage erlaubt eine optionale Trennung in zwei Wohneinheiten, was sie auch für Mehrgenerationennutzung attraktiv macht.

Im Obergeschoss befinden sich vier gemütliche Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Flur sowie vier separate Toiletten mit Dusche. Der Bereich wurde zwischen 1993 und 1995 vollständig ausgebaut und 2019 bis 2021 umfassend renoviert. Das Obergeschoss wurde als Gästeetage der Pension genutzt, weshalb alle Zimmer über ein separates Bad verfügen. Die Böden wurden erneuert, die Wände überarbeitet und alle Räume liebevoll instandgehalten. Der darüber liegende, gedämmte Dachboden ist über eine ausklappbare Treppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum oder kreatives Ausbaupotenzial.

Das ausgebaute Kellergeschoss erweitert das Platzangebot um ein weiteres Kinderzimmer mit separater Toilette und einem separaten Ausgang zum Garten. Drei weitere vielseitig nutzbare Räume, darunter ein Heizraum, ein Lagerraum mit dem Hauswasserwerk, ein Öllager mit Belüftung, sind ebenfalls vorhanden. Die Kellerräume wurden ebenfalls in mehreren Abschnitten modernisiert, zuletzt im Jahr 2012. Sie eignen sich hervorragend als Vorrats-, Hobby- oder Technikräume.

Eine massive Scheune mit Schornstein und einem angeschlossenen Ofen, viel Stauraum und vollständig nutzbarem Dachboden ergänzt das Ensemble. Diese wurde ca. um 1900 erbaut und ab 1995 kontinuierlich instandgehalten. Sie bietet mit ihren Freizeiträumen mit Estrich und eigener Stromversorgung ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, sei es für handwerkliche Arbeiten, Tierhaltung oder kreative Projekte. Ein überdachter Carport mit integriertem Gartenpavillon, ein Holzschuppen sowie ein vollständig erschlossenes Mobilheim mit Wasser-, Strom- und SAT-TV-Anschluss bieten zusätzlichen Raum für Gäste, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte.

Die technische Ausstattung der Liegenschaft ist ebenfalls bemerkenswert: Eine Ölheizung mit Pufferspeicher und eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung, sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Der eigene Trinkwasserbrunnen, ausgestattet mit einer modernen Brunnenpumpe sowie die vollbiologische Kleinkläranlage garantieren Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit. Eine großzügige Hofeinfahrt mit gepflasterten Stellplätzen, zwei Garagen im Stallgebäude sowie mehrere zusätzliche Stellflächen bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge und Technik.