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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rattelsdorf

Top-Renditeobjekt: saniertes 3-Parteienhaus mit großem Garten

Am Feld
96179 Rattelsdorf
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Kaufpreis
399.000 €
Zimmer
4
Fläche
266 m²
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Objekt-ID: 37944418

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 4
Größe: 266.00 m²
Grundstücksfläche: 811,00 m²
Verfügbar ab: sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 399.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 1.500,00 €

Immobilie

Garten
Keller
Baujahr: 1967
Befeuerungsart: Holz / Kohle
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ruhiges Mehrfamilienhaus in Mürsbach/ Rattelsdorf mit drei hellen Wohneinheiten, die auf drei Etagen aufgeteilt sind. Die EG-Wohnung (ca. 106 qm) wurde bis 01/25 kernsaniert, darin u.a. die Elektrik, Fußböden, Wände/ Decken, Türen und Badezimmer erneuert. Die EG-Wohnung umfasst 3,5 Zimmer und besticht durch hochwertige Parkettböden, eine großzügige Terrasse sowie einen offenen Wohn-Essbereich mit Kamin. Die Wohnung im 1. OG (ca. 93 qm) mit Balkon ist in gepflegtem Zustand. Die DG-Wohnung (ca. 67 qm) mit Balkon besteht aus 3 Zimmern und wurde bis 03/25 renoviert, darin hochwertiger Vinyl-Boden verlegt, Wände und Decken sowie Türen erneuert. Neben hocheffizienten Infrarotheizungen kann auch hier mit Holz geheizt werden. Die Wohneinheiten wurden kürzlich mittels Teilungserklärung getrennt und neue Grundrisse durch einen Architekten erstellt. Die Nettokaltmiete beträgt 2025 rund 20.520 Euro und ist mit Staffelmietverträgen (+3% jährlich) versehen.

Das Haus ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Doppelgarage, große Hofeinfahrt, sichtgeschützter Garten mit mehreren Unterstellplätzen und eine Gartenhütte.
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Lage

Am Feld
96179 Rattelsdorf
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