Villa zum kaufen in Wittlich

� Designvilla trifft Naturidylle – Ein Rückzugsort mit Stil und Weitblick in Wittlich

Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens in der Sonne auf der Terrasse sitzen, umgeben vom Duft reifer Kiwis, Pflaumen und Äpfel – geerntet aus Ihrem eigenen Garten. Ihr Blick schweift über die sanften Hügel und Wälder, während in der Ferne die Vögel erwachen und der Pizzaofen vom Vorabend noch nach Holz duftet. Willkommen in einer Immobilie, die mehr ist als ein Haus: Ihr neues Lebensgefühl.
� Preisgekröntes Design trifft durchdachte Funktion

Diese exklusive, ausgezeichnete Designvilla wurde 2022 liebevoll erweitert und auf den energetischen KfW-70-Standard saniert. Modern, effizient und mit einem Höchstmaß an Lebensqualität.

Auf rund 270 m² Wohnfläche bietet sie:

5 helle, großzügige Zimmer mit offenem Raumkonzept

3 stilvolle Badezimmer – eines mit freistehender Badewanne und Blick in den Wald

2 hochwertige Einbauküchen, eine davon in einer ca. 50 m² großen Einliegerwohnung, perfekt für Gäste oder zur Vermietung

3 weitläufige Terrassen – für Sonne, Ruhe und Lebensmomente

Einzigartige Gartenarchitektur mit massiven Sandsteinelementen und meditativer Wirkung

Balinesisches Gästehaus mit Kamin, nutzbar als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort

Und das Beste? Ein Grillbereich mit Steinofen und Traumblick über das Dorf – ein Ort für Freunde, Feste und Erinnerungen.
� Leben mit Natur, Raum & Freiheit

Das 3.000 m² große, komplett eingezäunte Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber, Familien und Hundebesitzer. Es bietet:

Obstbäume wie Apfel, Pflaume, Kiwi, Felsenbirne & Berberitze

Ein durchdachtes Klima – durch die Waldnähe bleibt es auch im Sommer angenehm kühl

Eine autarke Energieversorgung mit 10 kW PV-Anlage (2023) & 10 kWh-Speicher (Senec, eingebaut 04/2025) – mit 94 % Autarkie

Hier sind Sie unabhängig, nachhaltig und zukunftsorientiert.
� Perfekte Lage für Familien & Alltag

In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie:

Supermärkte & Restaurants

Öffentliche Verkehrsmittel

Die städtische Kindertagesstätte Lüxem

Die Schule Schulhof

Ruhige Natur & städtische Nähe – das Beste aus beiden Welten.
� Stellen Sie sich jetzt nur drei Fragen:

Suchen Sie ein Zuhause, das Design, Energieeffizienz und Natur perfekt vereint?

Ist Ihnen Raum für Familie, Gäste, Kreativität und Rückzug wichtig?

Möchten Sie autark, nachhaltig und mit Weitblick wohnen?

Wenn Sie innerlich dreimal „Ja“ gesagt haben – dann haben Sie Ihr neues Zuhause gefunden.
� Jetzt liegt es an Ihnen

Diese Immobilie ist ein echtes Unikat – und wartet nicht lange.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Atmosphäre, dem Licht und der Harmonie dieses Ortes überzeugen.

� Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin.
� Jetzt anrufen oder schreiben – bevor sich jemand anders verliebt.

Design. Natur. Freiheit. Willkommen in Ihrem neuen Leben.