Bauernhaus zum kaufen in Erbach

Dieser ehemalige Bauernhof, vermutlich um 1900 als Fachwerkhaus auf einem soliden Bundsandsteinkeller erbaut, vereint den Charme vergangener Zeiten mit liebevoll modernisierten Wohnbereichen. Ohne eigene Wiesenfläche eignet sich der Hof zwar nicht für eine landwirtschaftliche Tierhaltung, doch Haustierfreunde, Hobbygärtner und kreative Selbermacher finden hier ein ideales Refugium.

Im Mittelpunkt steht das Wohnhaus mit rund 290 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss öffnen sich Wohn- und Esszimmer zu einem behaglichen Mittelpunkt, in dem ein junger Holzkaminofen für wohlige Wärme sorgt. Die angrenzende Küche verfügt über einen Hauswirtschaftsbereich und direkten Zugang zum Bad. Ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer vervollständigen diese Ebene.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo zwei Kinderzimmer auf ihren Nachwuchs warten. Ein besonderes Highlight bildet die „Wohnung in der Wohnung“: Über eine interne Treppe mit Galerie erstreckt sich dieses eigenständige Refugium über die Hälfte des Dachgeschosses und den gesamten Spitzboden. Ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, ein Bad mit Whirlwanne sowie 1,5 Zimmer unter dem Dach bieten erwachsenen Kindern, Angehörigen oder Gästen ein Höchstmaß an Privatsphäre – nicht zur Vermietung gedacht, sondern als persönlicher Rückzugsort.

Technisch wird das Haus von einer Öl-Zentralheizung (Bj. 1998) versorgt. Sämtliche Fenster sind zweifach verglast; die eine Hälfte wurde erst vor wenigen Jahren Stil getreu in Holzsprossenfenster erneuert, die andere Hälfte besteht aus Kunststoff. Für eine niedrige Stromrechnung sorgt ein 2 kWh Balkonkraftwerk samt Speicher, das ebenso im Kaufpreis enthalten ist wie die Einbauküche und der Kaminofen. Möblierungswünsche lassen sich unkompliziert erfüllen, da weite Teile der Einrichtung auf Wunsch kostenfrei übernommen werden können.

Im Außenbereich laden zwei langgestreckte Nebengebäude – einst Stallungen und Heuboden – zu neuen Ideen ein. Sie befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bieten aber reizvolle Möglichkeiten für Werkstatt, Atelier oder zusätzlichen Stauraum. Ein kleines Nebengebäude beherbergt bereits eine gemütliche Werkstatt. Die einst große Scheune am nördlichen Ende des Hofs wurde vor einigen Jahren rückgebaut; der Sandsteinkeller steht noch, auf ihm befinden sich noch Teile des Abbruchmaterials wie z.B. Holzbalken und Alteisen.

Das Herzstück draußen ist der sorgfältig gestaltete Garten: eine sonnendurchflutete Terrasse mit Weitblick über Wiesen und Wälder, detailreich angelegte Beete, lauschige Sitzplätze und – als exotischer Blickfang – ein Pool, den Bananenstauden malerisch umsäumen. Hier spürt man, dass der Eigentümer viel Herzblut in jeden Winkel investiert hat.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung.