Mehrfamilienhaus zum kaufen in Calw

Inmitten der malerischen Umgebung von Calw und eingebettet in eine ruhige, grüne Wohngegend erwartet Sie dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus – ein echter Rohdiamant mit großem Entwicklungspotenzial. Das 1920 in massiver Bauweise errichtete Gebäude bietet auf einer Wohnfläche von ca. 583 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 498 m² vielseitige Möglichkeiten für Kapitalanleger, Projektentwickler und Investoren mit Weitblick.

Die Immobilie präsentiert sich als klassisches 8-Familienhaus, das sich in zwei baugleiche Haushälften gliedert – jeweils mit eigenem Eingangsbereich. Jede Seite des Hauses verfügt über vier Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Diese klare Gliederung schafft eine solide Grundlage für zukünftige Planungen – sei es im Rahmen einer umfassenden Sanierung oder eines gezielten Ausbaus.

Aktuell befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was jedoch genau den Spielraum schafft, den sich kreative Investoren wünschen: Gestalten Sie ein Wohnhaus ganz nach Ihren Vorstellungen, mit modernen Grundrissen, effizienter Haustechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die vorhandene Struktur bietet hierfür ideale Voraussetzungen: eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein ausgewogenes Verhältnis von Nutz- zu Wohnfläche.
Alle Wohneinheiten sind nahezu identisch geschnitten und verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 74–75 m², zwei Einheiten sind mit ca. 69 m² etwas kompakter.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
+1 Wohnzimmer
+1 Schlafzimmer
+1 Esszimmer (alternativ als zweites Schlafzimmer nutzbar)
+1 separates WC mit Handwaschbecken
+1 Küche mit integrierter Dusche
+1 gut geschnittener Flur

Beheizt wird das Haus derzeit über eine Öl-Ofenheizung, die in absehbarer Zeit ersetzt werden sollte. Auch der Innenausbau entspricht dem Baujahr – mit 3-adriger Elektrik, Bodenbelägen aus Vinyl, Teppich und Fliesen sowie funktionalen Grundstrukturen, die eine solide Basis für eine Modernisierung darstellen.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Kellerbereich, der viel Stauraum bietet. Zusätzlich birgt das Dachgeschoss erhebliches Ausbaupotenzial: Eine bereits vorliegende Genehmigung erlaubt den Ausbau der Gesamtwohnfläche auf ca. 691 m² – eine seltene Chance, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und den Wert der Immobilie signifikant zu steigern.

Aktuell sind 5 der 8 Wohnungen zu sehr geringen Mieten vermietet. Nach Umbau liegt die zu erwartende Miete je Wohneinheit bei etwa 13 € je m² Wohnfläche. Bei möbliertem Wohnen liegt diese sogar bei 16€ je m².

Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses Mehrfamilienhaus in ein echtes Schmuckstück zu verwandeln – mit langfristiger Renditeperspektive und nachhaltigem Mehrwert für künftige Bewohner. Ob als klassisches Mietshaus, Generationenprojekt oder modernes Wohndomizil mit Charme und Geschichte: Dieses Objekt bietet die perfekte Grundlage für visionäre Wohnideen. Jetzt heißt es nur noch: Zuschlagen.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung und das Ambiente dieses Rohdiamants nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns, Ihnen bei einem persönlichen Vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und senden Sie uns noch heute einen Anfrage und vereinbaren Sie sogleich einen Einzelbesichtigungstermin mit uns - wir freuen uns auf Sie!