Etagenwohnung in Regenstauf

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² und verfügt zusätzlich über einen eigenen Gartenanteil von ca. 100 m² zur exklusiven Nutzung – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Wert auf Freiraum im Grünen legen.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Neben einem hellen und großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zu einem überdachten und gefliesten Balkon stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist vorhanden. Praktisch ist auch die separate Speisekammer bzw. der Abstellraum mit Fenster im Küchenbereich. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss (ca. 20,60 m²) sowie ein Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss mit Fenster und Waschbecken.

Ein Außenstellplatz steht für Sie zur Nutzung bereit und ist im Kaufpreis inklusive.

Modernisierungen:
Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Laminatboden in den Wohnräumen wurde ca. 2014 erneuert. Die Fenster – darunter auch bodentiefe Elemente – wurden ca. 2016 größtenteils durch moderne 3-fach-verglaste Ausführungen ersetzt, die übrigen Fenster sind 2-fach verglast. Die Außenfassade des Hauses wurde ca. 2023 neu gestrichen.
Eine zentrale Entkalkungsanlage sorgt für kalkfreies Wasser im gesamten Haus. Kabelanschluss ist vorhanden.