Etagenwohnung in Plochingen

3-Zi.-ETW im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 19 Wohnungen. (Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 35 Wohnungen)
Kurze Wege - die Garage der Wohnung liegt direkt gegenüber des Hauseingangs.

Einteilung:
Wohn-/Essbereich ca. 35 m², Schlafen ca. 14 m², Kind ca. 10 m², Küche ca. 7 m², Hauswirtschaftsraum 2 m², Diele ca. 6,5 m², Flur ca. 2 m², Bad ca. 5,5 m², separates WC ca. 2 m², Süd-Balkon ca. 12 m².

Gesamtwohnfläche:
ca. 90 m² (der Balkon wurde zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet)

Raumhöhe:
ca. 2,48 m bis 2,49 m (ca. 2,45 m bis Unterkannte Holzdecke)

Monatliches Hausgeld:
Gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt die Hausgeldvorauszahlung 450 €
monatlich, davon entfallen ca. 158 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage (ca. 134 € Gebäuderücklage, ca. 24 € Garagenrücklage).

Stand der Erhaltungsrücklagen:
Gemäß Abrechnung 2024 verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine
Erhaltungsrücklage von 164.197,27 € (Wohngebäude) und 122.404,47 €
(Garagen). Auf die Wohnung entfällt ein rechnerischer Guthabenanteil in
Höhe von 4.590,95 € (Wohngebäude) und 4.707,86 € (Garage), der im
Kaufpreis enthalten ist. (Stand 31.12.2024).

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 15.11.2018, Endenergieverbrauch 93 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr Gebäude: 1977, Baujahr Wärmeerzeuger: 1998.

Freiwerden:
Wohnung und Garage sind frei.

Verkäufer/Eigentümer:
Der Eigentümer ist verstorben, auf Verkäuferseite handelt ein Testamentsvollstrecker.