
Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sinsheim
Saniertes Zweifamilienhaus mit 5,65 % Rendite – unvermietet und flexibel nutzbar
auf der Karte ansehenUmzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Zimmer
- 7
- Fläche
- 165 m²
13 Aufrufe
Objekt-ID: 37940835
Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
Zimmer: | 7 |
Größe: | 165.00 m² |
Grundstücksfläche: | 144,00 m² |
Verfügbar ab: | 01.07.2025 |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 239.000 € |
Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! |
Provision: | Nein |
Preis/m²: | 1.448,48 € |
Mit Immobilienpreisen Sinsheim vergleichen |
Immobilie
Befeuerungsart: | Öl |
Energieausweis: | Energieausweis nicht notwendig (Denkmalschutz) |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes und hochwertig renoviertes Zweifamilienhaus in der Mettengasse 6, 74889 Sinsheim-Hilsbach. Das Haus wurde umfangreich renoviert und bietet Investoren wie Eigennutzern attraktive Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Zwei-Parteien-Haus.
Bei einer realistischen Kaltmiete von ca. 1.400 € pro Monat ergibt sich auf Basis der 165 m² Wohnfläche ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von rund 8,50 €/m² und eine Rendite von 5,65%.
Das Objekt wurde 2025 in weiten Teilen renoviert. Die Maßnahmen umfassen:
• Neue Bodenbeläge in beiden Wohneinheiten
• Wände gespachtelt und gestrichen
• Moderne Leuchten installiert
• Bäder teilmodernisiert (Armaturen, Sanitärkeramik, Oberflächen)
• Decken erneuert oder neu gestrichen
• Sanitärbereiche optisch aufgewertet
Erdgeschoss (ca. 82 m²):
• 2 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Tageslichtbad
• Balkon
Obergeschoss (ca. 83 m²):
• 4 weitere Zimmer (z. B. Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer)
• Küche
• Bad
• Flur
Untergeschoss (63 m² Nutzfläche):
• Öllager, Keller, Abstellraum
• WC
• Garage mit Zugang ins Haus
• Unbewohnt – sofort nutzbar oder vermietbar
• Flexibel nutzbar: ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
• Teilweise Denkmalschutz im Außenbereich (Käufer ist informiert)
• Kein Sanierungsstau – direkt vermietbar oder bezugsfertig
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der separate Gewölbekeller, der sich unterhalb des Gebäudes befindet. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch ein außergewöhnliches Ambiente mit historischem Charme – ideal zur Nutzung als Weinlager, Vorratskeller oder stilvoller Hobbyraum. Solche Kellerräume sind heute selten und unterstreichen den einzigartigen Charakter der Immobilie.
Ein Restnutzungsgutachten zur Ermittlung der AfA-fähigen Gebäudeanteile wurde bereits in Auftrag gegeben. Damit wird eine gezielte und rechtssichere Abschreibung im Rahmen der steuerlichen Nutzung ermöglicht – besonders relevant für Kapitalanleger.
Das Objekt steht ausschließlich mit der Außenfassade unter Denkmalschutz. Der Innenbereich ist nicht geschützt und kann daher nach individuellen Vorstellungen modernisiert oder umgebaut werden. Aufgrund dieses äußeren Denkmalschutzes entfällt gemäß § 16 Abs. 5 EnEV die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.
Bei einer realistischen Kaltmiete von ca. 1.400 € pro Monat ergibt sich auf Basis der 165 m² Wohnfläche ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von rund 8,50 €/m² und eine Rendite von 5,65%.
Das Objekt wurde 2025 in weiten Teilen renoviert. Die Maßnahmen umfassen:
• Neue Bodenbeläge in beiden Wohneinheiten
• Wände gespachtelt und gestrichen
• Moderne Leuchten installiert
• Bäder teilmodernisiert (Armaturen, Sanitärkeramik, Oberflächen)
• Decken erneuert oder neu gestrichen
• Sanitärbereiche optisch aufgewertet
Erdgeschoss (ca. 82 m²):
• 2 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Tageslichtbad
• Balkon
Obergeschoss (ca. 83 m²):
• 4 weitere Zimmer (z. B. Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer)
• Küche
• Bad
• Flur
Untergeschoss (63 m² Nutzfläche):
• Öllager, Keller, Abstellraum
• WC
• Garage mit Zugang ins Haus
• Unbewohnt – sofort nutzbar oder vermietbar
• Flexibel nutzbar: ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
• Teilweise Denkmalschutz im Außenbereich (Käufer ist informiert)
• Kein Sanierungsstau – direkt vermietbar oder bezugsfertig
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der separate Gewölbekeller, der sich unterhalb des Gebäudes befindet. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch ein außergewöhnliches Ambiente mit historischem Charme – ideal zur Nutzung als Weinlager, Vorratskeller oder stilvoller Hobbyraum. Solche Kellerräume sind heute selten und unterstreichen den einzigartigen Charakter der Immobilie.
Ein Restnutzungsgutachten zur Ermittlung der AfA-fähigen Gebäudeanteile wurde bereits in Auftrag gegeben. Damit wird eine gezielte und rechtssichere Abschreibung im Rahmen der steuerlichen Nutzung ermöglicht – besonders relevant für Kapitalanleger.
Das Objekt steht ausschließlich mit der Außenfassade unter Denkmalschutz. Der Innenbereich ist nicht geschützt und kann daher nach individuellen Vorstellungen modernisiert oder umgebaut werden. Aufgrund dieses äußeren Denkmalschutzes entfällt gemäß § 16 Abs. 5 EnEV die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.
Lage
Mettengasse74889 Sinsheim
Sinsheim
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.942,33 €/m² in Sinsheim.
Mit Immobilienpreisen
Sinsheim vergleichen
Was kostet dein Umzug?
Du planst einen Umzug? Finde jetzt die günstigste Umzugsfirma in deiner Region!
Umzugskosten berechnen Schütze dich vor Betrug!
Leiste keinerlei Zahlung im Vorraus!
Beachte unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und lies, woran du solche Anzeigen erkennen kannst und wie du dich vor Betrügern schützt.
Anzeige melden Beachte unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und lies, woran du solche Anzeigen erkennen kannst und wie du dich vor Betrügern schützt.
*Anzeige

Ähnliche Häuser bei ImmoScout24
Sinsheim
- Kaufpreis
- 190.000 €
- Zimmer
- 7 Zi.
- Fläche
- 155 Zi.
Anbieter
Weitere Ergebnisse für:
Wohnungen
Sinsheim;
Immobilien
Sinsheim;
Haus mieten
Sinsheim;
WG Zimmer
Sinsheim;
Wohnung
Sinsheim kaufen;
Haus kaufen
Sinsheim;
Immobilienpreise
Sinsheim Mietspiegel
Sinsheim wohnungsboerse.net übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben