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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sinsheim

Saniertes Zweifamilienhaus mit 5,65 % Rendite – unvermietet und flexibel nutzbar

Mettengasse
74889 Sinsheim
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Kaufpreis
239.000 €
Zimmer
7
Fläche
165 m²
13 Aufrufe

Objekt-ID: 37940835

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 7
Größe: 165.00 m²
Grundstücksfläche: 144,00 m²
Verfügbar ab: 01.07.2025
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 239.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 1.448,48 €
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Immobilie

Befeuerungsart: Öl
Energieausweis: Energieausweis nicht notwendig (Denkmalschutz)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes und hochwertig renoviertes Zweifamilienhaus in der Mettengasse 6, 74889 Sinsheim-Hilsbach. Das Haus wurde umfangreich renoviert und bietet Investoren wie Eigennutzern attraktive Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Zwei-Parteien-Haus.

Bei einer realistischen Kaltmiete von ca. 1.400 € pro Monat ergibt sich auf Basis der 165 m² Wohnfläche ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von rund 8,50 €/m² und eine Rendite von 5,65%.

Das Objekt wurde 2025 in weiten Teilen renoviert. Die Maßnahmen umfassen:
• Neue Bodenbeläge in beiden Wohneinheiten
• Wände gespachtelt und gestrichen
• Moderne Leuchten installiert
• Bäder teilmodernisiert (Armaturen, Sanitärkeramik, Oberflächen)
• Decken erneuert oder neu gestrichen
• Sanitärbereiche optisch aufgewertet

Erdgeschoss (ca. 82 m²):
• 2 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Tageslichtbad
• Balkon

Obergeschoss (ca. 83 m²):
• 4 weitere Zimmer (z. B. Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer)
• Küche
• Bad
• Flur

Untergeschoss (63 m² Nutzfläche):
• Öllager, Keller, Abstellraum
• WC
• Garage mit Zugang ins Haus


• Unbewohnt – sofort nutzbar oder vermietbar
• Flexibel nutzbar: ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
• Teilweise Denkmalschutz im Außenbereich (Käufer ist informiert)
• Kein Sanierungsstau – direkt vermietbar oder bezugsfertig

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der separate Gewölbekeller, der sich unterhalb des Gebäudes befindet. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch ein außergewöhnliches Ambiente mit historischem Charme – ideal zur Nutzung als Weinlager, Vorratskeller oder stilvoller Hobbyraum. Solche Kellerräume sind heute selten und unterstreichen den einzigartigen Charakter der Immobilie.

Ein Restnutzungsgutachten zur Ermittlung der AfA-fähigen Gebäudeanteile wurde bereits in Auftrag gegeben. Damit wird eine gezielte und rechtssichere Abschreibung im Rahmen der steuerlichen Nutzung ermöglicht – besonders relevant für Kapitalanleger.

Das Objekt steht ausschließlich mit der Außenfassade unter Denkmalschutz. Der Innenbereich ist nicht geschützt und kann daher nach individuellen Vorstellungen modernisiert oder umgebaut werden. Aufgrund dieses äußeren Denkmalschutzes entfällt gemäß § 16 Abs. 5 EnEV die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.
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Lage

Mettengasse
74889 Sinsheim
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Sinsheim

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.942,33 €/m² in Sinsheim.

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