Etagenwohnung in Heppenheim (Bergstraße)

Wunderschöne Dachgeschosswohnung in Wald-Erlenbach mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², gelegen in einem äußerst gepflegten 8-Familienhaus. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1972 und die Wohnungen im Dach wurden im Jahr 2009 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Sanierung erhielt das Wohnzimmer eine charmante Dachgaube, die nicht nur für mehr Licht sorgt, sondern auch eine herrliche Aussicht ins Grüne ermöglicht. In Verbindung mit den große Velux Dachfenstern (in Schlafzimmer, Küche und Bad) bietet sich ein traumhafter Panoramablick auf die umgebenden Wiesen und Wälder - Wohlfühlatmosphäre und Urlaubsfeeling - ein echtes Highlight der Wohnung.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Zwei großzügige Zimmer bieten ausreichend Platz zum Wohnen und Schlafen, ergänzt durch ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Büro und Gästezimmer nutzen lässt.

Die große Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive aller Geräte ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche sowie Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, ist mit großen Fliesen gefliest, hat Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und ist sowohl mit einer Wanne als auch einer Dusche und einer modernen Badmöblierung ausgestattet – ideal für komfortables Wohnen und Entspannen.

Die Ausstattung ist gepflegt und zeitgemäß: In den Wohnräumen und der Küche sind hochwertige Vinylböden verlegt, das Badezimmer ist modern gefliest. Ein Kellerparzelle bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch technisch ist das Objekt auf aktuellem Stand. Die Öl-Brennwertheizung wurde erst 2024 erneuert, und bereits 2009 wurde eine neue Solaranlage installiert.

Ein Stellplatz sowie eine Garage direkt am Haus sorgen für komfortables Parken und runden das Angebot ideal ab. Die Garage kann optional für 19.000 € erworben werden, der Stellplatz ist im Preis inbegriffen.

Die Wohnung ist zum 01.11. bereits gekündigt, eine frühere Übergabe ist nach Rücksprache eventuell möglich. Die bevorstehende Freistellung bietet somit Flexibilität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine zeitnahe Vermietung planen.

Diese Wohnung vereint eine ruhige Lage mit moderner Ausstattung und einem charmanten Ambiente – ideal für Paare oder Einzelpersonen.