Etagenwohnung in Dortmund-Innenstadt

Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 und erstreckt sich über ca. 95 m² Wohnfläche. Große Fenster und ein charmanter Erker sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren schrittweise modernisiert – unter anderem mit neuen Bodenbelägen (2023), modernen Heizkörpern (2020), einer Einbauküche (2019) sowie zeitgemäßen Armaturen im Bad und in der Küche (2018). Die doppelt verglasten Kunststofffenster, eine frisch gestrichene Fassade und ein erneuertes Treppenhaus unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Zur Ausstattung zählen Fliesen- und Laminatböden sowie eine effiziente Gaszentralheizung von Vaillant (2016). Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer, einen praktischen Flur und vier separat zugängliche Schlafzimmer – optimal zugeschnitten auf alle Bedürfnisse.

Aktuell ist die Wohnung vollständig zimmerweise als WG vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von rund 1.535 €, zuzüglich Nebenkosten. Damit bietet sie eine attraktive und sofort nutzbare Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite in einem gefragten Wohnquartier.

Das Unionviertel zählt zu den spannendsten und dynamischsten Stadtteilen Dortmunds. Eine kreative Szene, charmante Cafés, kleine Läden sowie eine hervorragende Nahversorgung prägen das Viertel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Bushaltestellen und S-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Autobahnen A40 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre begehrte Lage im Dortmunder Unionviertel und stabile Mieteinnahmen – ein attraktives Investment für Kapitalanleger, die auf werthaltige und gefragte Wohnkonzepte im urbanen Umfeld setzen. Auf Wunsch kann die Wohnung auch leerstehend übergeben werden und eignet sich somit ebenso ideal für Eigennutzer.

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