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Erdgeschosswohnung in Schwalbach am Taunus

Lichtdurchflutete 4,5-Raum-EG-Wohnung mit 200 qm Süd-West-Garten und EBK in Schwalbach

Ostring
65824 Schwalbach am Taunus
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Kaufpreis
475.000 €
Zimmer
4.5
Fläche
94 m²
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Objekt-ID: 37935514

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 4.5
Größe: 94.00 m²
Verfügbar ab: 13.7.2025
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Preis/m²: 5.053,19 €
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Immobilie

Balkon
Garten
Einbauküche
Keller
Behindertengerecht
Baujahr: 1965
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4,5-Zimmer-EG-/Hochparterrewohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche überzeugt durch gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen ca. 200 m² großen, exklusiv nutzbaren Garten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Parteien-Haus in ruhiger, grüner Wohnlage im Ostring von Schwalbach am Taunus. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei 8-Parteien-Häusern, in denen überwiegend die Eigentümer selbst wohnen. Die Liegenschaft ist sehr gepflegt.

Das Gebäude wurde 1965 errichtet und in den Jahren 1999 (Fenster), 2008 (Wärmedämmung und Fassade) und 2010 (Dach) energetisch modernisiert. Die Wohnung selbst wurde 2006 umfassend kernsaniert, das Tageslichtbad zusätzlich im Jahr 2015 vollständig erneuert. Neben neuer Elektrik und modernisierter Sanitärinstallation wurde auf Sicherheit Wert gelegt: Alle bodentiefen Fenster sind mit einbruchhemmenden Rollläden ausgestattet, der Terrassenrolladen ist elektrisch betrieben.

Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der helle Ahorn-Laminatboden schafft in allen Wohnräumen eine freundliche Atmosphäre, Küche und Bad sind gefliest.

Das Highlight: Drei Terrassen in Südwest-Ausrichtung sowie ein großer, eigener Garten mit Gartenhütte, Strom- und Wasseranschluss – perfekt für Gartenliebhaber oder Familien mit Platzbedarf. Der Garten ist ebenerdig zugänglich und über eine separate Zufahrt erreichbar.

Ausstattung

- Helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche
- privater Garten, 200 qm mit drei Terrassen
- Neue, isolierverglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsrollläden (1999)
- Kernsanierung der Wohnung (2006), Badmodernisierung (2015)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Badmöbeln
- Eigene Gartenhütte (ca. 12 m²) mit Stromanschluss
- Ebenerdiger Gartenzugang auch über Autozufahrt möglich
- Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
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Lage

Ostring
65824 Schwalbach am Taunus
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Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.571,01 €/m² in Schwalbach am Taunus.

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