Etagenwohnung in Bergheim

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 vereint das Beste aus zwei Welten: stadtnahes Wohnen mit Ruhe und Grünblick – ideal für Berufstätige aus Köln, Pendler oder Kapitalanleger mit Weitblick.

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Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt Jahresnettomieteinnahmen in Höhe von 6.864 € – eine solide Renditegrundlage für Kapitalanleger. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Objekt über Eigenbedarf selbst zu beziehen – ideal für den späteren Eigennutz.

Schon beim Eintreten fällt der durchdachte Schnitt auf: Über die Diele betreten Sie das helle und großzügige Wohnzimmer, das direkt auf den ca. 12 m² großen Balkon führt – mit schönem Blick ins Grüne, perfekt für entspannte Abende.

Die Küche ist separat begehbar und bietet Platz für eine Einbauküche in L-Form. Die bereits verbaute Küchenzeile mit Markengeräten ist im Mietverhältnis enthalten.

Ein zweiter Flurbereich führt zu zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, von denen eines ebenfalls ins Grüne blickt – das andere eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne samt Duschgelegenheit, WC und Anschluss für eine Waschmaschine. Ein großer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein PKW-Stellplatz im Außenbereich gehört bereits zum Sondereigentum und ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzliche Stellplätze in der Tiefgarage können bei Bedarf separat angemietet werden.

Hinweis zur Instandhaltung: In einem der Räume wurde eine feuchte Stelle an der Außenwand festgestellt, verursacht durch eine vermutete Undichtigkeit im Flachdach. Die Hausverwaltung ist informiert, und eine fachgerechte Lösung ist bereits in Vorbereitung.

Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten und Rücklagenzuführung beläuft sich auf 358 € – ein angemessener Betrag angesichts der umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen und der gepflegten Wohnanlage.