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Einfamilienhaus zum kaufen in Essen-Heisingen

Provisionsfrei von Privat - Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top Lage von Essen

Königsiepen
45259 Essen, Heisingen
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Kaufpreis
645.000 €
Zimmer
10
Fläche
174 m²
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Objekt-ID: 37933358

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 10
Größe: 174.00 m²
Grundstücksfläche: 292,00 m²
Verfügbar ab: 13.7.2025
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 645.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 3.706,90 €
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Immobilie

Baujahr: 1982
Befeuerungsart: Gas

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung direkt von privat – ganz ohne Maklerprovision – zu erwerben. Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Essen-Heisingen, in unmittelbarer Nähe zum Baldeneysee und mit hervorragender Infrastruktur.

Raumaufteilung & Wohnkonzept:
Die Hauptwohnung erstreckt sich über fünf versetzt angeordnete Ebenen und überzeugt mit einer modernen, offenen Architektur, die ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Insgesamt bietet das Haus ca. 160 m² Wohnfläche (inkl. Einliegerwohnung).
• Wohnzimmer: Mit Fliesenboden, Fußbodenheizung, Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Der offene Blick auf die Empore im Obergeschoss unterstreicht das luftige Raumgefühl.
• Küche: Im Zwischengeschoss, U-förmig angeordnet (Baujahr 1982), mit Fußbodenheizung. Eine neue Küchengestaltung kann individuell erfolgen.
• Badezimmer (EG): Duschbad mit Fußbodenheizung, modernisiert im Jahr 2004.
• Schlafzimmer/Kinderzimmer (UG): Ursprünglich der Einliegerwohnung zugeordnet, kann flexibel genutzt oder wieder abgetrennt werden.
• Badezimmer (OG): Wannenbad mit Fußbodenheizung, Seiten- und Dachfenster (Ausstattung aus Baujahr 1982).
• Empore/Dachgeschoss: Offener Raum mit Blick ins Grüne und ins Wohnzimmer, ideal als Arbeitsbereich oder zusätzlicher Schlafraum. Angrenzend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Dachschrägen und praktischen Einbauschränken.

Technik & Ausstattung:
• Hauptwohnung: Fußbodenheizung in mehreren Räumen sowie Flächenheizkörper im Untergeschoss.
• Einliegerwohnung: Separate Gasetagenheizung mit Flächenheizkörpern.
•Warmwasserversorgung über Gastherme (Baujahr des Hauses).
• Holzfenster, überwiegend mit Rollläden ausgestattet.

Einliegerwohnung:
Mit separatem Eingang über den Einstellplatz erreichbar. Aktuell aufgeteilt in:
• Wohn-/Schlafraum
• Küche (ohne Einbauküche)
• Wannenbad
• Flur
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Lage

Königsiepen
45259 Essen
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Essen Heisingen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.999,78 €/m² in Essen - Heisingen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Essen liegt derzeit bei 3.943,40 €/m².

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