Einfamilienhaus zum kaufen in Essen-Heisingen

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung direkt von privat – ganz ohne Maklerprovision – zu erwerben. Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Essen-Heisingen, in unmittelbarer Nähe zum Baldeneysee und mit hervorragender Infrastruktur.

Raumaufteilung & Wohnkonzept:
Die Hauptwohnung erstreckt sich über fünf versetzt angeordnete Ebenen und überzeugt mit einer modernen, offenen Architektur, die ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Insgesamt bietet das Haus ca. 160 m² Wohnfläche (inkl. Einliegerwohnung).
• Wohnzimmer: Mit Fliesenboden, Fußbodenheizung, Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Der offene Blick auf die Empore im Obergeschoss unterstreicht das luftige Raumgefühl.
• Küche: Im Zwischengeschoss, U-förmig angeordnet (Baujahr 1982), mit Fußbodenheizung. Eine neue Küchengestaltung kann individuell erfolgen.
• Badezimmer (EG): Duschbad mit Fußbodenheizung, modernisiert im Jahr 2004.
• Schlafzimmer/Kinderzimmer (UG): Ursprünglich der Einliegerwohnung zugeordnet, kann flexibel genutzt oder wieder abgetrennt werden.
• Badezimmer (OG): Wannenbad mit Fußbodenheizung, Seiten- und Dachfenster (Ausstattung aus Baujahr 1982).
• Empore/Dachgeschoss: Offener Raum mit Blick ins Grüne und ins Wohnzimmer, ideal als Arbeitsbereich oder zusätzlicher Schlafraum. Angrenzend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Dachschrägen und praktischen Einbauschränken.

Technik & Ausstattung:
• Hauptwohnung: Fußbodenheizung in mehreren Räumen sowie Flächenheizkörper im Untergeschoss.
• Einliegerwohnung: Separate Gasetagenheizung mit Flächenheizkörpern.
•Warmwasserversorgung über Gastherme (Baujahr des Hauses).
• Holzfenster, überwiegend mit Rollläden ausgestattet.

Einliegerwohnung:
Mit separatem Eingang über den Einstellplatz erreichbar. Aktuell aufgeteilt in:
• Wohn-/Schlafraum
• Küche (ohne Einbauküche)
• Wannenbad
• Flur