Dachgeschosswohnung in Würzburg-Grombühl

+++WICHTIG+++
Bitte prüfen Sie die Lage. Die Wohnung liegt an der viel befahrenen 4-spurigen Nordtangente. Eine gewisse Lautstärke sollte deshalb nicht stören. Eine kontrollierte Wohnungsbelüftung ist eingebaut. Da die Wohnung in der 4. Etage liegt, ist die Whg. sehr hell, Sie haben einen schönen Blick, weiterhin wird der Lärmpegel von der Strasse bei geschlossenem Fenster kaum wahrgenommen.

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 hat viel Potenzial. Insgesamt besteht der Komplex aus 5 Gebäude mit insgesamt 94 WE + 265 Tiefgaragenplätze.

Dank der hochwertigen Bauausführung durch die renommierte Firma Kraft ist ein signifikanter Wertzuwachs dieser Immobilie zu erwarten. Grombühl, einer der aufstrebendsten Stadtteile Würzburgs, überzeugt zudem durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur, die den Standort besonders attraktiv macht.


In zentraler Lage erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 93,85  m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit und Funktionalität überzeugt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie direkt in die Küche führt. Diese ist kompakt und effizient geschnitten. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und angenehme Größe – ideal als Hauptschlafzimmer oder auch für Gäste.

Im unteren Wohnbereich hat das Bad eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Im Zentrum der Wohnung befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die Fenster fällt viel Licht ein und schafft eine warme Wohnatmosphäre.

Ein echtes Highlight ist der offene Treppenaufgang, der in das obere Zimmer führt. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder ruhiger Rückzugsort – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das Bad im Studio ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht. Für Ihre Fahrräder steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum zur Verfügung.


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Nebenkosten Wohnung lt. Wirtschaftsplan 2024
Betriebskosten: 212,10 €
Heizkosten: 101,36 €
Instandhaltungsrücklage und Verwaltung: 97,76 €

Nebenkosten Tiefgarage lt. Wirtschaftsplan 2024
Betriebskosten: 18,51 €
Instandhaltungsrücklage und Verwaltung: 8,74 €

Instandhaltungsrücklage 31.12.2024 für das Objekt Wohnungen : 433.208,42 €
Instandhaltungsrücklage 31.12.2024 für das Objekt Tiefgarage : 153.660,70 €

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Die Wohnung ist leerstehend und ist daher gut für Kapitalanleger geeignet.

Bei einer Kaltmiete von 1.102,- € (inkl. TG-Stellplatz) erreicht diese Wohnung eine Bruttorendite von 4,04%.

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Zum Kaufpreis von 309.705,- € der Wohnung kommt noch der TG-Stellplatz mit 18.000 €. Gesamtpreis 327.705,- €