Einfamilienhaus zum kaufen in Ratingen

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Ratingen-Tiefenbroich, ideal für Investoren, Projektentwickler oder Handwerker, Eigennutzer. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit 1.180 m² Fläche und bietet attraktives Ausbau- und Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie im Überblick:

Wohnfläche: ca. 213 m² (verteilt auf 3 Wohneinheiten)

Grundstücksgröße: ca. 1.180 m²

Erbpacht: Bis zum Jahr 2051, monatliche Erbbauzinsrate 583,75 €

Erbbaurechtsgeber: Stadt Ratingen

Nutzfläche (Keller): ca. 75 m²

Heizung: Nachtspeicherheizung (modernisierungsbedürftig)

Sanierungsstand: komplett sanierungsbedürftig

Kaufpreis: 399.000 €



Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss: ca. 75 m², 3 Zimmer, Bad vollständig erneuert, aktuell leerstehend

Obergeschoss (1. OG): ca. 75 m², 3 Zimmer, aktuell vermietet, Kaltmiete: 900 €

Dachgeschoss (DG): ca. 65 m², aktuell vermietet, Kaltmiete: 550 €



Weitere Highlights:
Vollunterkellert: ca. 75 m² zusätzliche Nutzfläche

8 Garagen, alle derzeit vermietet zu je 100 € monatlich

Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 27.000 €

Mietertragspotenzial bei Vollvermietung (nach Sanierung): ca. 40.000 € jährlich



Besonderheiten:
Erbpachtgrundstück der Stadt Ratingen – Laufzeit bis 2051

Baugrundstück mit weiterem Potenzial

Ruhige und zentrale Lage in einem gewachsenen Wohngebiet

Attraktives Investment mit solider Mietrendite nach Sanierung