Etagenwohnung in Nürnberg-Sündersbühl

Zum Verkauf steht eine Wohnung in einem umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus.

Auf ca. 35 m² überzeugt die Wohnung dennoch mit 1,5 Zimmer und somit der Möglichkeit eines getrennten kleinen Schlafzimmers und einem schönen offenen Küchenbereich mit angrenzendem Wohnbereich und Zugang zum Balkon.

Die Wohnung sollte nach Auszug saniert werden.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist aktuell für monatlich 410,75 € inkl. Stellplatz zzgl. Nebenkosten vermietet.
Der Mieter zahlt seine Miete stets zuverlässig.

IM HAUS IST EINE LEERSTEHENDE BAUGLEICHE WOHNUNG ZUM VERKAUF (169.000 €). DIESE WIRD NUR ALS PAKET MIT DER VERMIETETEN EINHEIT VERKAUFT.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu verbessern.

Highlights der Modernisierungen:

Neue Hybridheizung: Die veraltete Ölheizung wurde durch eine moderne Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gasbrennwerttherme ersetzt, inklusive Austausch sämtlicher Heizkörper.

Erneuerte Fenster: Alle alten Fenster und Balkontüren wurden durch moderne, dreifachverglaste Kunststofffenster mit neuer Rollladenführung ersetzt.

Dachsanierung: Das Flachdach wurde umfassend saniert, inklusive neuer Wärmedämmung und Attikaverblechung.

Neue Haustüranlage: Die alte Haustüranlage wurde durch eine moderne Anlage mit neuem Briefkasten und Klingelanlage ersetzt, zudem wurde der Eingangsbereich erneuert.

Treppenhausmodernisierung: Das Treppenhaus wurde komplett neu verputzt, gestrichen und mit einem modernen Beleuchtungskonzept sowie einem neuen Schalterprogramm ausgestattet.

Austausch der Wohnungstüren: Die alten Wohnungstüren wurden durch moderne Türen mit Dreifachverriegelung und Obentürschließer ersetzt.