Immobilie in Pfullendorf

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten und wurde im Jahr 1994 erbaut. Mit einer Wohnfläche von 81m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Kunststofffenster und eine Gaszentralheizung sorgen für angenehme Wohnverhältnisse. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. .

Das monatliche Hausgeld beträgt 230,-- EUR, wovon 217,-- EUR auf den Mieter umgelegt werden können ein attraktiver Aspekt für Kapitalanleger.

Fakten auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 81m²
3 Zimmer
Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Bad mit Wanne und Dusche
Kunststofffenster, Gasheizung
Garage und Keller inklusive
Hausgeld: 230,-- EUR/Monat (217,-- EUR umlagefähig)
Baujahr: 1994
Kleine Wohneinheit mit nur 8 Parteien
Diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Potenzial ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.
Wohnfläche und Raumaufteilung:

Wohnzimmer 24,46 qm
Esszimmer 9,24 qm
Schlafzimmer 17,32 qm
Kinderzimmer 12,32 qm
Küche 6,33 qm
Bad 7,48 qm
Flur 3,15 qm
Balkon (​halber Ansatz) 3,20 qm

gesamte Wohnfläche abzüglich 3% Putz : 81,09 qm