Erdgeschosswohnung in Bonn-Auerberg

Die Wohnung liegt in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus (Baujahr 2001) in grüner Umgebung auf einem überaus großen Parkgrundstück. Haus und Wohnanlage präsentieren sich in einem tadellos gepflegten Zustand. Das Grundstück der Wohnanlage hat eine beeindruckende Größe von 15.500 m² Fläche. Um die besondere Größenordnung zu verdeutlichen: Gerechnet nach den Miteigentumsanteilen beträgt die anteilige Grundstücksfläche der hier zum Verkauf stehenden Wohnung 302 m², was der Fläche eines veritablen Reihenhauses entspricht.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine überdachte Terrasse und einen pflegeleichten Garten in sonniger Süd-Westausrichtung. Haus, Wohnung und Tiefgarage sind barrierefrei und ideal für Familien und altersgerechtes Wohnen. Ein rollstuhlgerechter Aufzug führt in den Keller und die Tiefgarage. Besonderer Pluspunkt ist ein ca. 30 m² großer Bereich, der sich als separate Einliegerwohnung nutzen lässt.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.


Die Wohnung wurde möbliert vermietet. Der aktuelle Mieter ist ein ausländischer Gastprofessor der Universität Bonn mit befristetem Aufenthaltshorizont bis 31.10.2025. Der kleinere Teil ist an einen IT-Berater vermietet, der die Wohnung jedoch nur sporadisch nutzt. Die Vermietung kann beibehalten oder bei Bedarf ebenfalls gekündigt würden, falls das gesamte Objekt selbst genutzt werden soll.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohn- und Esszimmer, Terrasse, separate Küche, 3 vollwertige Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 Bad mit Badewanne und WC, 1 Gäste WC, Diele und zwei Abstellräume. Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Keller.

Mitverkauft werden 2 PKW Stellplätze in der Tiefgarage. Die nebeneinanderliegenden Stellplätze sind bequem zu befahren und liegen nah am Eingang des Hauses. Sie sind als selbständiges Sondereigentum angelegt mit eigenem Grundbuch.

In dem exklusiven Mehrfamilienhaus liegen lediglich 10 Einheiten. Diese Wohnung nimmt die gesamte rechte Haushälfte des Erdgeschosses ein. Die Wohnung hat einen sehr weitläufigen und geräumigen Charakter. Die Schlafräume und Bäder liegen gut verteilt und in einem sinnvollen Arrangement zueinander. Der Grundriss hat darüber hinaus einen besonderen Pluspunkt: Ein Teil der Wohnung liegt mit einem großen Schlafzimmer und einem Bad abgesetzt von den übrigen Flächen. Dieser ca. 30 m² große Bereich dient normalerweise als generöser (Eltern-)Hauptschlafbereich mit eigenem Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank. Er lässt sich bei Bedarf jedoch auch eigenständig nutzen und ist aktuell als 1 Zimmer-Apartment mit Pantryküche gestaltet. Hinter der Wohnungseingangstür sind hierzu zwei zusätzliche Zwischentüren eingezogen, wodurch sich die beiden Wohnungsteile voneinander separieren lassen. Der übrige Teil der Wohnung gestaltet sich dann als 3-Zimmer Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 1,5 Bädern. Die flexible Aufteilung begünstigt viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Der kleinere Bereich kann als Praxis oder Büro beruflich genutzt werden, einem Familienmitglied als Rückzugsort dienen, einem Au-pair oder einer Pflegeperson überlassen werden oder untervermietet werden; beispielsweise als möblierte Wohnung auf Zeit, wie das aktuell der Fall ist.

Das Herzstück der Wohnung ist ein sehr großer Wohn- und Essbereich mit rund 32 m² Fläche. Der Raumzuschnitt bietet gute Gestaltungsmöglichkeiten für ausgedehnte Couchecken und auch lange Esstische für 10 oder mehr Personen.

….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das aus