Etagenwohnung in Neu-Ulm

Diese 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger: Die Wohnung wurde 2025 vollständig renoviert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und ein durchdachter Grundriss machen diese Immobilie zur attraktiven Kapitalanlage mit solider Renditeerwartung.

Durch das bestehende Erbbaurecht bis 2053 (Restlaufzeit: ca. 28 Jahre) bietet sich ein preislich reduzierter Einstieg im Vergleich zu Volleigentum – bei gleichzeitig stabilen Mieteinnahmen. Die Nachfrage nach modernisiertem Wohnraum in Neu-Ulm ist hoch – entsprechend sind marktgerechte Mieten sicher erzielbar.

- Top-renovierter Zustand: Keine Investitionen nötig
- Preisvorteil durch Erbbaurecht: Einstieg unter Marktwert
- Steigende Nachfrage in Neu-Ulm: Gute Vermietbarkeit
- Solide Renditechance bei planbarem Zeithorizont
- Langfristige Exit-Möglichkeit bis 2053

Hervorragende Mietrendite – auch bei vollständiger Nebenkostenbetrachtung
Der Kaufpreis von 148.000 € zuzüglich Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklerprovision (3,57 %) ergibt einen Gesamtkapitalbedarf von nur ca. 160.684 €.

Berechnungsbeispiel:
Mietansatz: 13,50 €/m² (realistisch laut Mietspiegel für Wohnungsgrößen 41–60 m²)
Monatliche Kaltmiete: ca. 634,50 €
Jährliche Mieteinnahmen: ca. 7.614 €
Bruttorendite inkl. aller Kaufnebenkosten: ca. 4,74 %

Erhöht sich die Miete auf 14,50 €/m², was laut Mietspiegeldaten absolut realistisch ist, steigt die Rendite auf über 5 %:
Monatliche Miete: 681,50 €
Jährliche Miete: 8.178 €
Bruttorendite: ca. 5,09 %


Der Energieausweis ist in Bearbeitung!