Reihenmittelhaus zum kaufen in Kirchheim

Eigennutzung oder Vermietung möglich.

Wenn Sie nähere Informationen zum Objekt bzw. einen Termin zur Besichtigung wünschen, dann kontaktieren Sie mich gerne auch unter der Mailadresse. Bitte geben Sie Ihren Namen, Anschrift und Rufnummer an. Eine Kontaktaufnahme ist nur bei vollständigen Angaben möglich.

Der Verkaufspreis für das Haus auf real geteiltem Grundstück einschließlich 2 Tiefgaragenstellplätzen (jeweils mit einem eigenen Tor verschließbar = abgetrennte Garagenplätze in der Tiefgarage) beträgt 775.000,00 €. (KP RMH: 735.000,00 EUR + KP Tiefgaragenstellplätze 2 x 20.000,00 EUR).

Das gut geschnittene und massiv erstellte Haus (4 Etagen / 148 m² Wohnfläche + 61 m² Nutzfläche) mit Südausrichtung befindet sich in ruhiger und überwiegend fußläufiger Lage in Kirchheim bei München und verfügt über einen Vorgarten und eine Terrasse / Garten mit südlicher Ausrichtung. Ein Zugang zum Garten von einem hinter dem Haus verlaufenden Weg ist durch den Einbau eines Gartentores möglich. Das Umfeld ist insbesondere für Familien sehr gut geeignet.    

Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, einen Platz für die Garderobe, ein Gäste WC mit Fenster, einen gut geschnittenen und hellen Wohnbereich (rund 37 m²) und eine abgetrennte Küche (Öffnung des Küchengrundrisses zum Wohnbereich ist möglich).

Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Bad mit 2 Fenstern (Badewanne/ Waschbecken / WC / Dusche) und 2 Schlafzimmer (14 m² und 26 m²), wobei das große Schlafzimmer ( 26 m²) Richtung Süden ohne großen Aufwand in 2 Zimmer aufgeteilt werden kann. Es würden somit 3 Zimmer im Obergeschoss entstehen.

Im Dachgeschoss, welches nur an der Nordseite leichte Schrägen aufweist, befindet sich ein sehr heller Wohnraum (30 m2) mit großer Fensterfront Richtung Süden und eine großzügige Dachterrasse von rund 11 m² Fläche. Der Dachgeschossraum kann ggf. auch in 2 Räume unterteilt werden. Im Dachgeschoss befindet sich auch ein Bad (WC + Waschbecken) mit Fenster, ggf. ist der Einbau einer Dusche möglich.  

Je nach Bedarf können somit im Haus 2 weitere Zimmer (6 Zimmer statt der vorhandenen 4 Zimmer) geschaffen werden. Ein Grundrissvorschlag liegt bei.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der Heizungsraum und ein Vorratsraum / Waschküche. 

Folgende größere Modernisierungen haben seit dem Baujahr stattgefunden:

- Glasfaseranschluss

- Umstellung der Gasheizung auf
Geothermie-Heizung (Fernwärme) in
2023. Der Gasanschluss ist noch
vorhanden (verplombt). Neuer
Warmwasserspeicher 200 Liter.
Revision der Heizungsanlage. 

- Erneuerung aller Fenster auf der
Südseite des Hauses und der beiden
Dachflächenfenster im DG. 

- Erneuerung der Haustüre

- Dachsanierung

- Dachterrassensanierung

- Fassadensanierung

Das Haus befindet sich auf einem real geteilten Grundstück (eigenes Flurstück) was viele Vorteile bietet.  Hinzu kommt ein Miteigentumsanteil an den Gemeinschaftsflächen (Grünanlagen, Spielplätze, etc.) der Siedlung, die von dem Verein "Wohnanlage Brunnenviertel in Kirchheim" in Eigenregie betreut wird. Die aktuellen Nebenkosten für den Verein betragen für das Haus derzeit 215,00 EUR p.a.    

Mit zum Verkauf stehen 2 Tiefgaragenstellplätze für je 20.000,00 EUR  (jeweils mit einem eigenen Tor verschließbar = abgetrennte Garagenplätze in der Tiefgarage) in einer benachbarten Tiefgarage. Für jeden Tiefgaragenstellplatz gibt es ein eigenes Grundbuchblatt. Die Tiefgaragenstellplätze sind rechtlich eigenständig und stellen eigene wirtschaftliche Einheiten da.
Die aktuellen Nebenkosten betragen derzeit je Tiefgaragenstellplatz rund 92,00 EUR p.a.