Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hartha

� Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Hartha (Sachsen) bietet eine seltene Kombination aus historischer Bausubstanz und modernstem Wohnkomfort. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem technisch wie optisch neuwertigen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden Dach, Heizungsanlage, sämtliche Wasser- und Elektroleitungen, Dämmung sowie Fenster vollständig erneuert. Hier treffen klassischer Charme auf eine solide Bauweise und zukunftsfähige Ausstattung – eine ideale Grundlage für langfristige Wertstabilität.

Das Haus verfügt über insgesamt vier separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235,29 m². Die Grundrissgestaltung ist modern und funktional, wodurch unterschiedliche Zielgruppen – von Singles über Paare bis hin zu Familien – angesprochen werden.

Wohnungsaufteilung im Detail:

Erdgeschoss:
Zwei helle 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 37,75 m² und 38,24 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über eine Küche mit direktem Zugang zu einer eigenen Terrasse, die den Wohnraum optimal ergänzt. Diese Wohnungen eignen sich ideal für Singles, Senioren oder zur möblierten Vermietung (z. B. für Pendler).

1. Obergeschoss:
Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,44 m² Wohnfläche. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Die Wohnung überzeugt durch einen klar gegliederten Grundriss, separate Küche sowie ein modernes Bad und ein separates WC.

Dachgeschoss + Spitzboden:
Die architektonisch besonders reizvolle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Mit insgesamt ca. 86,86 m² Wohnfläche bietet sie großzügige Raumverhältnisse, eine offene Gestaltung sowie ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Privatsphäre.

Ausstattungs-Highlights:
Vollständige Kernsanierung in 2023 (inkl. Dach, Heizung, Dämmung, Leitungen, Fenster)

Denkmalschutz – steuerliche Vorteile möglich (AfA)

Eigene Terrassen für die Erdgeschosswohnungen

Moderne Heizungs- und Gebäudetechnik

Stilvoll sanierte Fassade mit historischem Flair

Alle Einheiten aktuell leerstehend – sofortige Neuvermietung oder Eigennutzung möglich. Die Zielnettokaltmiete bei 7,50,- €/m² beträgt ca. 21.176,10 € p. a..

Dieses Haus bietet Ihnen als Kapitalanleger attraktive Mieteinnahmen bei gleichzeitig geringem Instandhaltungsbedarf. Für Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen eröffnet sich die Chance, individuelle Wohnbedürfnisse unter einem Dach zu vereinen.