Bauernhaus zum kaufen in Wolfenbüttel

Sie lieben Häuser mit historischem Charme und halten Ausschau nach einem gepflegten Fachwerkhaus oder Resthof mit Nebengebäuden und großem Grundstück? Dann wird die nachstehende Immobilie sicher Ihr Interesse wecken - Ein gepflegtes, modernisiertes Fachwerkhaus mit Wintergarten & Scheune, das alles auf nahezu 2.300 m² Grundstück.

Zu dieser Immobilie haben wir für Sie ein Video wie auch einen 360° Rundgang erstellt.

Das Video können Sie betrachten unter: https://immobilien.ziolka.de/Video/WHS-SD02.mp4
Zum 360° Rundgang gelangen Sie unter: https://immobilien.ziolka.de/360-Tour/SD02/360.html

Das ca. 1849 errichtete und nicht unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus bietet derzeit verteilt auf zwei Geschosse 246,55 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss sind die zentrale Diele, eine Küche mit angrenzendem Wintergarten, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und ein großzügiges Badezimmer gelegen. Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer.

Mit dem Betreten des Hauses gelangt man in den Windfang, linksseitig ist die Treppe zum Obergeschoss, geradezu folgt der zentrale Dielenbereich, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Links der Diele im hinteren Bereich befindet sich der Zugang zur offen gestalteten Küche, welche nahtlos in den 1997 errichteten 30 m² großen Wintergarten übergeht und dort den Blick in den weitläufigen rückwärtigen Gartenbereich freigibt. Vom Wintergarten aus ist auch das vorgelagerte Wohnzimmer zugänglich, welches zur vorderen Hofseite gelegen ist.

Rechts der Diele befindet sich das Arbeitszimmer, ebenfalls mit Ausblick zur Hofseite. Im hinteren Bereich der Diele folgt rechts das geräumige Badezimmer. Geradezu der Diele liegt der Zugang zum rückwärtigen Gartenbereich. Von dort gelangt man auf eine kleine Terrasse bevor der rund 700 m² große Gartenbereich folgt.

Über die geschwungene Holztreppe aus dem Windfang ist der großzügige Dielenbereich im Obergeschoss zugänglich. Hier sind linksseitig zwei Zimmer gelegen, von denen das erste rund 30 m² groß ist. Rechts der Diele folgen zwei weitere Zimmer, von denen das kleinere dabei als Ankleidezimmer dient. Im hinteren Teil der Diele ist rechtsseitig das zweite Badezimmer gelegen.

Der nicht ausgebaute Dachboden ist von der Diele im OG über eine Bodeneinschubtreppe zugänglich. Die Immobilie ist partiell mit zwei Räumen unterkellert, in einem dieser Räume befindet sich die Gas-Zentralheizung, der Zugang zum Keller erfolgt aus der Diele im Erdgeschoss.

Die Scheune bietet im Erdgeschoss eine Nutzfläche von ca. 200 m², welche sich auf 4 Fahrzeug-Stellplätze und zwei abgetrennte Werk- und Lagerräume verteilt. Die beiden seitlichen Stellplätze sind mit elektr. Rolltoren auf der Einfahrtsseite sowie Toren an den Stirnseiten versehen. Zudem bietet die Scheune Heubodenbereiche oberhalb der Stellflächen und Räume im Erdgeschoss, was eine weitere Nutzfläche von rund 145 m² ergibt.

Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt über Hofeinfahrt mit Tor auf einen gepflasterten Hof. Dort ist rechter Hand die Scheune und linksseitig das Wohnhaus gelegen. Geradezu der Hoffläche folgt eine kiesbedeckte Fläche, an die sich eine etwa 300 m² große Rasen/Gartenfläche anschließt. Hinter dem Wohnhaus ist die rückwärtige Rasen- und Gartenfläche mit ca. 700 m² Größe gelegen.
Seitlich der rückwärtigen Fläche, abgetrennt durch eine Zauneinfriedung, ist eine weitere Grundstücksfläche von etwa 200 m² gelegen, welche als alternative Zufahrt genutzt werden kann.