Etagenwohnung in Köln-Mülheim

Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Mülheim mit zwei Balkonen und eigenem Tiefgaragenstellplatz bietet ein attraktives Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995, das durch seine ruhige Lage sowie die gleichzeitig hervorragende Anbindung an das urbane Leben überzeugt.
Die ca. 62 m² große Wohnung ist bereits freigezogen und steht somit sofort zur Verfügung – perfekt für kurzfristige Eigennutzung oder zeitnahe Vermietung.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zu den zwei Balkonen, auf denen Sie die Morgensonne genießen können – ideal für ein entspanntes Frühstück im Freien. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet den perfekten Tagesausklang mit Blick ins Grüne.
Der Küchenbereich ist bereits ausgestattet mit einer Einbauküche. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und mit einer Duschwanne ausgestattet. Der Flur verfügt über praktische Stellflächen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Räumen.

Ein besonderes Plus ist der Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000  EUR), der das aufwendige Suchen nach einem Parkplatz überflüssig macht – ein echter Komfortgewinn im urbanen Köln. Zusätzlich rundet ein abschließbarer Kellerraum das Angebot ab und bietet weiteren Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen als zukünftiger Eigentümer die Chance bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und Wohnträume individuell umzusetzen – ob moderner Stil, klassische Elemente oder funktionale Ausstattung für eine vermietbare Einheit. Auch für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierung und clevere Vermietungsstrategie langfristig von einer attraktiven Rendite zu profitieren.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus – ein solider energetischer Standard, der weiteres Potenzial bietet.

Die Lage in Köln-Mülheim überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Der Rhein, diverse Grünanlagen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar – urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität ist hier garantiert.

Diese Immobilie bietet nicht nur einen soliden Einstieg in den Kölner Immobilienmarkt, sondern auch echtes Potenzial zur persönlichen Entfaltung oder Wertsteigerung. Ob als neues Zuhause in zentraler, aber ruhiger Lage oder als renditestarke Investition – diese Wohnung ist eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.