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Etagenwohnung in Bergkamen

Modernisierte 4-Zimmerwohnung mit Balkon, Garage und Fahrstuhl in Bergkamen-Mitte!

59192 Bergkamen
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Kaufpreis
149.000 €
Zimmer
4
Fläche
82.85 m²
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Objekt-ID: 37924493

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 4
Größe: 82.85 m²
Etage: 2 von 2
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 149.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 1.798,43 €
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Immobilie

Balkon
Aufzug
Garage
Keller
Baujahr: 1967
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 166,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung mit attraktivem Grundriss liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus im zweiten Obergeschoss in Bergkamen-Mitte. Die WEG besteht aus insgesamt 30 Parteien. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde 2020 vollständig renoviert und kann nach Absprache sofort bezogen werden.

Letzte Modernisierungsmaßnahmen:
+ Kernsanierung 2020
+ Erneuerung der Elektrik 2020
+ Modernisierung des Badezimmers 2024
+ Erneuerung der Gaszentralheizung 2020
+ Erneuerung der Fahrstuhlsteuerung 2020

Auf einer Wohnfläche von ca. 83 m², die sich auf 4 Zimmer verteilen, gibt es genügend Platz zum Wohlfühlen. Der großräumige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, ist freundlich hell gehalten und wird sich schnell zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt etablieren. Gemütliche Stunden sind hier vorprogrammiert, denn die Kombination aus Platz und Sonnenstrahlen weißt gekonnt zu überzeugen! Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine breite Fensterfront und Platz für einen großen Schrank. Das dritte und vierte Zimmer ist je nach Bedarf optimal als Büro oder Kinderzimmer nutzbar. Die geräumige Küche wird jeden Hobbykoch zum Strahlen bringen. Die Küche kann optional gegen einen Aufpreis erworben werden. Des Weiteren wartet auf Sie ein ansprechendes & gefliestes Tageslichtbad mit einer bodentiefen Dusche,, Wascharmatur, WC und einem Fenster.

Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Mit dem vorhandenen Kellerraum steht weitere Nutzfläche bereit.

Das Hausgeld beträgt für die Wohnung 446,00€ inkl. Heizkosten. Heizkosten betragen 140,00€. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen derzeit 121,00€. Aufgrund von außerplanmäßigen Reparaturen und verbrauchsabhängigen Kosten kommt das aktuelle Hausgeld zustande. Sie können davon ausgehen, dass das Hausgeld zukünftig wieder niedriger angepasst wird.


In der Instandhaltungsrücklage der WEG befinden sich derzeit ca. 308.000€
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Lage

59192 Bergkamen
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Bergkamen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.503,57 €/m² in Bergkamen.

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