Etagenwohnung in Regensburg-Burgweinting-Harting

In einem kernsanierten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 präsentiert sich diese charmante 4-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss als ideales Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch ihre Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie durch ein außergewöhnliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Mit einer bestehenden Wohnfläche von ca. 94 m² und der Möglichkeit, im Dachgeschoss bis zu ca. 83 m² zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, bietet dieses Objekt Raum für individuelle Lebensentwürfe – sei es als großzügiges Familiendomizil oder als Investition mit Weitblick.

Das Haus wurde über die Jahre umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Jahr 1995 wurden zweifach verglaste Kunststofffenster samt Rollläden eingebaut. 2010 folgten weitere Modernisierungen, darunter neue Laminatböden in der gesamten Wohnung, der Austausch aller Innentüren, eine neue Haustüre sowie ein elektrischer Rollladen im Wohnzimmer samt Fensterfront. Auch die Heizkörper wurden erneuert. Besonders hervorzuheben ist die zeitlose, L-förmig gestaltete Einbauküche, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist und ebenfalls 2010 installiert wurde. Ein deckenhoher, maßgefertigter Einbauschrank im Flur bietet praktischen Stauraum und verleiht der Wohnung ein durchdachtes Gesamtbild.

2019 wurden weitere wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt: Der Balkon erhielt ein neues, modernes Geländer aus Edelstahl mit Sicherheitsglas sowie einen neuen Bodenbelag. Der Zugang zum Hauseingang wurde durch einen neuen Treppenaufgang aufgewertet, und das gesamte Gebäude erhielt einen Vollwärmeschutz sowie ein neu gedecktes und gedämmtes Dach. Im Jahr 2022 wurde der Hof neu gepflastert und eine Drainage um das Haus herum angelegt – Maßnahmen, die den Wohnkomfort erhöhen und die Bausubstanz nachhaltig schützen.

Die Wohnung selbst besticht durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat begehbar, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Der geräumige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine große Fensterfront mit elektrischem Rollladen sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht den Zugang auf den sonnigen Balkon – ein perfekter Ort, um laue Sommerabende zu genießen und den Sonnenuntergang in Ruhe zu erleben. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke und hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Die Küche ist großzügig geschnitten und überzeugt nicht nur durch die Einbauküche, sondern auch durch eine helle Atmosphäre dank einer großen Fensterfront. Sie bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch – der perfekte Ort für gemeinsames Kochen und Essen.

Das Badezimmer ist gepflegt, funktional gefliest und mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einem Spiegelschrank ausgestattet. Ein separates WC mit Waschbecken erhöht den Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener, großzügiger Kellerraum zur Verfügung, das derzeit als Werkstatt genutzt wird. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenbereich mit schönem Baumbestand – ein privater, uneinsehbarer Rückzugsort, ideal zum Spielen für Kinder oder für entspannte Grillabende mit Freunden und Familie. Ein Gartenhäuschen für Geräte ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Stromanschluss sowie Starkstrom – perfekt geeignet auch für das Laden eines E-Autos oder für Hobbyarbeiten. Im Hof befinden sich darüber hinaus noch ausreichend Stellplätze für ein zweites Fahrzeug oder Besucher.