Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mügeln

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer stabilen und renditestarken Immobilie sind. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 16.448,40 €, was eine solide Einnahmebasis und einen sofortigen Einstieg in die Vermietung ermöglicht.

Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten – vier gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen sowie zwei großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen. Diese Wohnungsgrößen sind besonders gefragt bei Paaren, Alleinstehenden und kleinen Familien. Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet, es besteht kein Leerstand. Die Mieterstruktur ist stabil, mit teilweise langjährigen Mietverhältnissen und einem durchweg verlässlichen Zahlungsfluss.

Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert. Dabei wurden alle wesentlichen Bereiche modernisiert, einschließlich Dach, Fassade, Fenster, Elektrik und Heizungsanlage. Die solide Bausubstanz in Kombination mit der durchgeführten Kernsanierung bietet eine zuverlässige Grundlage für eine langfristige Nutzung und weitere Wertentwicklung. Ein größerer Instandhaltungsstau besteht nicht – kleinere Maßnahmen wurden laufend vorgenommen.

Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse, helle Räume und zeitgemäß ausgestattete Bäder. Teilweise wurden auch Küchen modernisiert. Die Allgemeinflächen – darunter das Treppenhaus und der Kellerbereich – befinden sich in gepflegtem Zustand. Jeder Wohnung ist ein eigener, abgeschlossener Kellerraum zugeordnet, was den Mietern praktischen Stauraum bietet und die Wohnqualität zusätzlich steigert.

Ein besonderes Plus ist die Parkplatzsituation auf dem Grundstück: Den Mietern stehen mehrere Stellplätze, eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. In einer zentralen Wohnlage ist dieser Komfort ein starkes Argument bei Neuvermietungen und trägt zur langfristigen Bindung der Mieter bei.

Dank klarer Struktur, vollständiger Vermietung und effizienter Bewirtschaftbarkeit eignet sich das Objekt ideal als Bestandsimmobilie für renditeorientierte Privatanleger oder institutionelle Investoren. Die Nachfrage nach kleinen und mittleren Wohneinheiten ist konstant hoch, wodurch die nachhaltige Vermietbarkeit gesichert ist. Darüber hinaus bietet die Immobilie Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen, etwa durch energetische Optimierungen oder behutsame Mietanpassungen im Rahmen gesetzlicher Möglichkeiten.

Ein solides Investment mit stabilen Einnahmen, gepflegtem Zustand und durchdachtem Wohnkonzept – ideal für Anleger, die Sicherheit mit Perspektive verbinden möchten.