Etagenwohnung in Fürth-Dambach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Dambach!

Die Wohnung wird zum 31.08.2025 geräumt und kann ab dem 01.09.2025 wieder neu bezogen oder vermietet werden.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Stock eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Bequem erreichen Sie die Wohnung per Aufzug – und betreten ein lichtdurchflutetes Domizil mit Ausblick, Komfort und Stil.

Schon beim Eintreten überzeugt der gelungene Grundriss: Eine kleine Garderobennische und die praktische Gästetoilette befinden sich direkt im Eingangsbereich – funktional und diskret.

Weiter entlang des Flurs erwartet Sie auf der linken Seite die modern ausgestattete Küche mit einer funktionalen Einbauküche – ideal für Hobbyköche und alle, die gerne genießen.

Gegenüber liegt das Herzstück der Wohnung: Das großzügige Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit Helligkeit, klaren Linien und dem direkten Zugang zum Balkon. Dieser eröffnet Ihnen dank der Höhenlage einen spektakulären Weitblick – besonders bei Sonnenuntergang ein Ort zum Verweilen und Entspannen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer schönen Eckbadewanne und WC ausgestattet – nicht modernisiert, aber gepflegt und voll funktional. Daneben befinden sich das ruhige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet.

Ein echtes Highlight sind die in der gesamten Wohnung installierten Decken-Spots mit Farbwechsel-Funktion – ein stilvolles Extra, das Atmosphäre auf Knopfdruck schafft.

Ein Außenstellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis inkludiert.

Besonderheiten auf einen Blick:

+ Einzige Wohnung im Haus mit zusätzlicher Außenwärmedämmung – energetisch vorteilhaft und kostenbewusst
+ Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme im Gange – zukunftssichere Energieversorgung
+ Sonniger Balkon mit Weitblick über Dambach
+ Lichtdurchflutetes Wohnkonzept
+ Funktionale Raumaufteilung mit separatem Gäste-WC
+ Außenstellplatz inklusive
+ Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger

Umfangreiche Sanierung 2017/2018:

+ neue Eingangstüre
+ neue Innentüren im Wohnbereich
+ neue Fenster und Balkontüre mit Fliegengitter
+ Rollos im Wohnzimmer und der Küche auf elektrisch umgestellt
+ neue Fliesen im Wohnbereich
+ Elektroleitungen und Sicherungskasten neu installiert
+ Wohnzimmer und Flur mit Plameco Spanndecke und LED Beleuchtung ausgebaut
+ gesamte Wohnung neu verputzt
+ Kinderzimmer die Decke abgehängt und mit LED Spots versehen

Hausgeld 186€
Rücklagen 53,60€
umlagerfähige Kosten 162,10€
nicht umlagerfähige Kosten 33,40€