Etagenwohnung in Weinstadt

Diese kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Weinstadt-Benzach eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Mit rund 26 m² Wohnfläche und einem funktionalen Schnitt bietet sie alles, was für eine solide Vermietbarkeit entscheidend ist. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und war Jahre zuverlässig vermietet – das Mietverhältnis lief bis Juni 2025.

In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter elektrische Rollläden (2022), eine neue Heizungsanlage (2016) sowie neue Bodenbeläge (2013). Die vorhandene Küchenzeile und das kleine Badezimmer sind funktional und voll nutzbar. Eine zukünftige Modernisierung könnte jedoch sinnvoll sein, um die Attraktivität der Wohnung langfristig zu erhöhen.

Die Wohnung ist Teil einer gut verwalteten Eigentümergemeinschaft mit einer Rücklage von ca. 165.000 € (Stand Ende 2024). Es sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant, was für Kapitalanleger Planungssicherheit bietet. Das monatliche Hausgeld liegt bei nur 199 €, was in Verbindung mit der stabilen Vermietung und der attraktiven Lage ein rundes Investment ergibt.