Einfamilienhaus zum kaufen in Tholey

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer Immobilie, die weit mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen. Dieses einzigartige, freistehende Einfamilienhaus in bevorzugter, ruhiger Lage in einer Sackgasse verbindet gehobenen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung, hochwertiger Ausstattung und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach zu vereinen. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause mit Herz und Seele.
Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie der liebevoll angelegte Garten mit einem natürlichen Bachlauf, einem kleinen Teich, einem gemütlichen Gartenhaus und einem gepflegten Pool inklusive Reinigungs- und Pumpsystem. Ein idyllischer Ort zum Entspannen, Genießen und Krafttanken. Die Terrasse und der im Jahr 2023 neu errichtete Wintergarten bieten Ihnen zu jeder Jahreszeit ein unvergleichliches Wohngefühl mit einem unverbaubaren Fernblick in bester Westlage – hier erleben Sie jeden Sonnenuntergang ganz privat.
Das im Jahr 2005 erbaute Fertighaus der renommierten Firma Haas überzeugt durch erstklassige Bauqualität und eine durchdachte, großzügige Architektur. Besonders hervorzuheben ist das massiv gemauerte Untergeschoss (Stein auf Stein), das nicht nur zusätzlichen Wohn- und Nutzraum, sondern auch spürbare Stabilität und Wertigkeit bietet.
Im Untergeschoss ,aktuell als Praxisräume genutzt, stehen Ihnen rund 113 m² zur Verfügung. Diese Etage verfügt über einen separaten Eingang und ist optimal geeignet für eine gewerbliche Nutzung, etwa als Praxis, Büro oder auch als Einliegerwohnung. Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, ein Gäste-WC, einen Wartebereich, zwei Behandlungsräume, einen kleinen Küchenraum, einen Büroraum sowie zwei Fitnessräume mit direktem Zugang zur Garage, zum Garten und zum Erdgeschoss. Das Erdgeschoss mit ca. 137 m² Wohnfläche besticht durch einen einladenden Eingangsbereich mit Galerie, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine hochwertige, offen gestaltete Küche mit Kochinsel und separater Speisekammer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separates Büro mit Zugang zum Untergeschoss ,ideal für ruhiges Arbeiten oder zur privaten Nutzung.
Das Obergeschoss verfügt über ca. 91 m² ausgebaute Wohnfläche sowie etwa 24 m² weitere, noch nicht ausgebaute Fläche. Raum für individuelle Ideen und Erweiterungen. Die Aufteilung bietet zwei helle Kinderzimmer, ein Kinderbad mit Dusche und Fenster sowie ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem großzügigen Bad mit ebenerdiger Dusche, Whirlpool und Tageslicht. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden.
Auch technisch lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Eine moderne Wärmepumpe (2022), Fußbodenheizung (2005) sowie Solarpaneele zur Warmwassergewinnung sorgen für nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Die Elektrik wurde ebenfalls im Jahr 2005 installiert und verfügt über getrennte Zähler für Wohn- und Praxisbereich. Kunststoff-Isolierglasfenster, ein gedämmtes Satteldach sowie eine ebenfalls gedämmte Fassade (alle Baujahr 2005) unterstreichen den hochwertigen energetischen Standard des Hauses. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich schafft darüber hinaus eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen.
Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen sowie hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Eine massive Holzkonstruktion verbindet die Geschosse über eine stilvolle Treppe. Für Elektromobilität ist bereits gesorgt: Eine Wallbox ist vorhanden, eine zweite kann problemlos nachgerüstet werden.
Ein weiteres Highlight ist der integrierte Brunnen mit Regenwasserzisterne – eine nachhaltige und praktische Lösung zur Gartenbewässerung.