Einfamilienhaus zum kaufen in Merzenich

Hier finden Sie ein hochwertig gestaltetes Einfamilienhaus mit elegantem Entree, mit großem Raumangebot von über 300 m² Wfl, einem großzügigen Wohnraum mit Sonnenterrasse und einem fantastischen gegen Einblicke geschützten Garten in besonders schöner ruhiger Wohnlage.
Das Wohnhaus ist seitlich angebaut, jedoch mit freier Sonneneinstrahlung in Haus und Garten.
Ein Top-gepflegtes großes Einfamilienhaus mit viel Charme, ideal für die Familie mit Kindern.

Kaufgrundstück: ca. 571 m²

Das Einfamilienhaus: Bj. 1997 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung

Erdgeschoss: 109,19 m² Wfl
Obergeschoss: 103,91 m² Wfl
Dachgeschoss: 64,16 m² Wfl
Arbeitsraum Souterrain: 17,80 m² Wfl
Diele Souterrain: 17,61 m² Wfl
Wohnfläche insgesamt: 312,67 m² Wfl.

Die gesamte Nutzfläche des Kellergeschosses beträgt 97,00 m²

Das Wohnhaus wird beheizt durch eine Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher. Der vorhandene Energieausweis benennt den Endenergieverbrauch des Gebäudes mit 101 kWh/(m²∙a).

Erdgeschoss: Großzügiges Entree, modernes Gäste-WC, Garderobe, Küche mit großem Fenster zur Straße ca. 20 m², Wohnen und Essen ca. 48 m², Wintergarten und Glasanbau zur Terrasse, in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten, da zu einem späteren Zeitpunkt erstellt.

Obergeschoss: Wohnlich gestaltete Diele, Elternschlafzimmer ca. 32 m², luxuriöses Elternbad mit 2 Waschbecken, Whirlpool - Wanne, Dusche ca. 15 m², 2 Kinderzimmer 20 m² und 18 m², reizvoller Balkon Richtung Garten

Dachgeschoss: großes Studio ca. 59 m², zusätzliches Bad mit Dusche, Abstellraum mit der dort befindlichen Gas-Zentralheizung

Kellergeschoss: Wohnlich ausgebaut, komplett gefliest: Diele, großes Arbeitszimmer, Saunaraum, Dusche/Sauna, mehrere Vorratskeller


Die gesamte Wohnfläche beträgt ca.: 312,67 m²


Frei werdend: Ende 2025


Kaufpreis: 720.000,00 €