Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wuppertal-Barmen-Mitte

„ Von BAIMEX „

Klassisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage.


Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes und vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage – mitten in der Fußgängerzone von Wuppertal-Barmen – als attraktives Investment vorstellen zu dürfen.

Das Objekt überzeugt durch seine gemischte Nutzung, eine solide Bausubstanz und seine hervorragende Lage in einem der lebendigsten Stadtteile Wuppertals.

Das Objekt:

… 528m² Vermietbarer Fläche
… 158m² Grundstück
… 3 Wohnungen
… 2 Gewerbeeinheiten
… 4 Etagen


Für Rückfragen stehen wir Ihnen unter der 0174 6262 562 oder 0170 222 6262 zur Verfügung.
Wir bitten um Diskette Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen.


Zahlen & Fakten;

1959 Baujahr
158m² Grundstück
528m² Gesamtfläche
306m² Wohnfläche
222m² Gewerbefläche
5 Einheiten
3 Wohnungen
1 Eis – Cafe
1 Sprachkurs
400,00€ Bodenrichtwerte
99.000 € JN – ME
16,1 Faktor
6,2 % Rendite
100% Vermietung


Mieterstruktur:

Ein namhaftes Eiscafé mit etablierter Außengastronomie hat sich seit 2025 an diesem stark frequentierten Standort etabliert. Im 3. Obergeschoss befindet sich zudem seit mehreren Jahren eine gut eingeführte Sprachschule, die sich am Standort erfolgreich bewährt hat.
Die drei Wohnungen im Gebäude sind dank ihrer durchdachten Grundrisse hervorragend vermietet. Insgesamt zeichnet sich das Objekt durch eine ausgewogene und stabile Nutzungsmischung aus – ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage.


Besonderes wäre;

… Zentrum
… Fußgängerzone
… Überschaubares Investment
… Aufwendig modernisiert
… Gepflegte Gesamtausstattung
… Fernwärmeheizung
… Voll vermietet
… Eckgebäude

Es stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten im Wohnhaus bevor, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von uns einen Hinweis erwarten dürften.

Das Eiscafé sowie das Wohnhaus sind barrierefrei zugänglich – ein wichtiger Pluspunkt für alle Nutzergruppen.
Dank der architektonischen, skelettierten Bauweise ist das Gebäude frei von tragenden Innenwänden.
Dies bietet maximale Flexibilität bei der Grundrissgestaltung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Nutzungsänderungen oder Umgestaltungen



Aufteilung;

UG: 118m² Kellerräume, Lagerräume,
Eiscafe Labor
EG : 118m² Eis Cafe
1G : 110m² Wohnung mit Balkon
2G : 104m², Wohnung
3G : 104m², Sprachkurs für
Erwachsene
4G : 92m² Wohnung, mit Rundbalkon

Im 4.Obergeschoss befindet sich ein Zugang zum Aufzugraum samt Dach. Ferner stehen den Bewohnern diverse Kellerräume zur Verfügung.

Sonstiges;
Ansehnliches & gepflegtes Wohn & Geschäftshaus in Wuppertal – Barmen.