Erdgeschosswohnung in Neu-Isenburg

Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernen und architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihre gefragte Lage im beliebten Neu-Isenburg. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet die Wohnung ein modernes und zugleich gemütliches Wohnambiente. Der klar strukturierte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein separates Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum mit integrierter Lüftungsanlage und Waschmaschienenanschluss sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Ein besonderes Highlight ist die idyllisch gestaltete Terrasse mit dezenten grauen Terrassenplatten. Sie bietet nicht nur eine angenehme Privatsphäre, sondern auch einen ruhigen Rückzugsort im Freien.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr und überzeugt mit hochwertigen Materialien und einem modernen Stil. Großformatige, elegante Fliesen ziehen sich durch alle Räume und verleihen der Wohnung ein einheitliches, hochwertiges Erscheinungsbild. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine effizient gesteuerte Fußbodenheizung. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und funktional ausgestattet. Die gesamte Haustechnik befindet sich auf aktuellem Stand und entspricht den Anforderungen modernen Wohnens.

Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der das Leben erleichtert und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Wichtig zu erwähnen ist, dass sich einzelne Bereiche der Wohnung und des Gemeinschaftseigentums noch in Bearbeitung befinden. Im Badezimmer sowie im Treppenhaus sind zum Teil noch Mängel sichtbar, beispielsweise offene Wandschlitze oder nicht vollständig abgeschlossene Arbeiten. Diese sind durch bestehende Gewährleistungsansprüche gedeckt und sollen nach abschließender Abstimmung mit den zuständigen Stellen behoben werden. Eine entsprechende Dokumentation liegt vor.

Trotz dieser noch offenen Punkte präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem sehr guten Zustand, ohne gravierenden Sanierungsbedarf und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine hervorragende Gelegenheit.